Спор о правомерности переименования земли без согласия всех арендаторов и последующей продаже ее объектива

Здравствуйте Игорь!

Обратите внимание!

Изменение вида разрешенного использования земельного участка может производиться собственником земли, в Вашем случае, администрацией муниципального образования на основании ст.8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую ЗК РФ

Обычная процедура состоит из нескольких этапов:

Процедура состоит из следующих этапов:

Арендатор участка собирает необходимый пакет документов и заполняет заявление установленной формы;

Документы передаются в комиссию при администрации муниципалитета или поселкового совета

Созывается специальная комиссия. На рассмотрение заявки дается 5 рабочих дней;

Комиссия выносит решение и составляет акт;

Заявитель знакомится с актом решения комиссии. Если заявка одобрена, в кадастровые и регистрационные документы на земельный участок вносятся изменения. В случае отказа комиссии заявитель может оспорить решение через суд.

В Вашем случае, комиссия должна была рассмотреть изменение ВРИ с учетом мнения и второго арендатора, так как в этом случае должны вноситься изменения в ранее заключенный договор аренды. Тем более нет оснований для одностороннего расторжения договора аренды с Вами

Здесь имеются признаки недобросовестного поведения собственника, на что обратил внимание Верховный суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

С учетом недобросовестности поведения Вы можете через суд оспорить эту сделку.

Согласование не требуется.

Согласно п. 13 ст. 34 Закона N 171-ФЗ по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Добрый день!

Действия Администрации неправомерны.

Арендатор не может изменить вид разрешённого использования даже с согласия собственника в следующих случаях:

участок находился в государственной или муниципальной собственности и арендатор заключил договор аренды по результатов торгов, то он, арендатор, не вправе требовать изменение вида разрешённого использования земельного участка (п.2 Обзора практики рассмотрения дел, утверждённого Президиумом ВС РФ от 14.11.2018 г.);

участок предоставлялся в аренду под конкретный вид пользования (участки, предоставленные без аукциона), то изменить вид разрешённого использования он не может. В таких случаях арендатор с целью изменить вид разрешённого использования должен выкупить участок из аренды.

Игорь добрый день.

Адмнистрация вправе без вашего участия и получения от вас согласия провести изменение вида разрешенного использования земельного участка собственником которого она является. Но так как договором аренды затрагиваются ваши права вам должны были сообщить (обычно это делается через сообщение в областной газете). Если вы не читали то это ваша проблема. Смотрите на то, что если ваши права нарушены, а именно увеличение кадастровой стоимости земли и если в договоре аренды указаные изменения повлекли перерасчет арендной платы - вы смело можете обжаловать данные изменения.

Поясняю - Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

С учетом изложенного и положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Согласно пунктам 3, 5 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки принятия соответствующего решения об изменении вида разрешенного использования принимается главой местной администрации. Поэтому если у вас в связи с изменением категории земельного участка или изменение вида разрешенного использования условия договора аренды не изменились, то у вас не нарушено ваше право и суд откажет в принятии заявления.

Удачи.