Нарушение договора аренды апартамента - кто виноват и какие последствия?

Здравствуйте, Нина! Заключенным считается договор аренды (ст.606 ГК РФ), т.к. подписан договор аренды, и в нем указаны все условия, в т.ч. по расторжению. Неоплата не основание для расторжения (ст.450-453 ГК РФ), если предупреждение должно было быть за месяц. А если нарушено условие об оплате и передаче, то в этом случае стороны могут решить вопрос в претензионном порядке, а если не получится, то через суд. Так что требования арендатора могут быть вполне резонны.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

В вашем договоре есть пункт договор вступает в силу с определенного числа или с момента подписания его обеми сторонами. Смотрите ваш договор.

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Если акт не был подписан и не полностью внесен платеж по договору, то такой договор будет считаться недействительным.

Арендатор не может при этом не может ничего требовать, например компенсацию, суд он проиграет.

Пока акт не подписан, договор ничтожен.

Тем более арендодатель вернул арендатору деньги.

Не вижу оснований для претензий со стороны арендатора, так как он сам нарушил по сути договор.

Если не решите вопрос в частном порядке, тогда в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

- см. ст. 420-422, 606 ГК РФ.

Здравствуйте!

Договор у вас считается заключенным!

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Вот в нарушение условий договора вы имеете право его расторгнуть в одностороннем порядке.

По общему правилу Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в случае:

существенного нарушения договора арендодателем либо наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором

существенного изменения обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора

одностороннего отказа арендатора от исполнения договора ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора)