Как защититься от нечестных требований покупателя после продажи квартиры?

Question

Как нам следует поступить?
Мы продали квартиру, вторичку с ремонтом. До сделки с покупателями была устная договоренность о том, что кухня в стоимость квартиры не входит, и мы планируем её забрать. Покупатель предложил её выкупить, мы согласовали стоимость 150 т.р. 
После договоренности, в следующую квартиру мы заказали новую кухню, внеся за неё задаток 45 т.р. 
После сделки покупатель говорит, что готов выкупить нашу кухню не более чем за 50 т.р. 
ВОПРОС, можно ли будет взыскать с покупателя понесенные расходы за невозвратный задаток 45 т.р., если мы откажемся от нового заказа и заберем свою прежнюю кухню?
Договоренности не были зафиксированы в письменном виде, сроки по оплате не обсуждались.

Помимо этого дополню, накануне самой сделки в ДКП покупателем были внесены изменения в пункт про сроки передачи квартиры – 30 дней, вместо оговоренных многократно 3 х-месяцев. Такой долгий срок нам был необходим для завершения ремонта в новой квартире. 
Внесенные изменения не были заранее согласованы, их я увидела уже после сделки. 
Прежние версии ДКП согласовывались со мной после каждой правки и на сделке я была уверена, что подписываю согласованный ранее договор, без каких-либо изменений. 
Теперь сроки выезда из квартиры используются в т.ч. для давления – из серии, «давайте пойдем друг другу навстречу». Мы готовы съехать раньше, но не понятно, как быть с кухней. 
Заранее спасибо.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Вы пишите: мы согласовали стоимость 150 т.р.. Если в вы это согласовали устно. Дело в том согласно статьи 161 ГК РФ 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Если ваши договоренности о покупке кухни за 150 тыс рублей не были оформлены письменно, то устная договоренность о сумме 150 тыс руб не имеет ни какой юридической силы.

В этой связи, взыскать с покупателя понесенные расходы за невозвратный задаток 45 т.р., которые являются вашими убытками (ст 15 ГК РФ) вы сможете только при наличии письменного соглашения о выкупе за 150 тыс руб, которого у вас нет.

Что касается срока передачи квартиры, если вы подписали договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ, со сроком передачи 30 дней, значит вы согласились на этот срок.

Внесенные изменения не были заранее согласованы, их я увидела уже после сделки.

подобные аргументы, если у вас дело дойдет до суда для суда будут крайне неубедительными Судья вам просто скажет: нужно было читать то,что вы подписываете и откажет вам.

Что касается кухни, то здесь собственно два варианта:

1.Вы соглашаетесь на цену покупателя 50 тыс рублей.

2.Если не соглашаетесь, то вывозите кухню.

Третьего варианта здесь просто нет.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку.

1. Вы сами ответили на свой вопрос: если договоренности никак не были зафиксированы, то задаток с Вашего покупателя квартиры за кухню Вы не сможете взыскать. Он к этому задатку не имеет отношения (ст.380-381 ГК РФ).

2. Важно то, какая версия ДКП была подписана и ушла в Росреестр (ст.549 ГК РФ), т.к. в случае спора суд будет отталкиваться от подписанной версии договора. Здесь не важно, кто в чем был уверен. Важно то, что в подписанных документах. Перед непосредственным подписанием договор Вы имели возможность повторно изучить. Так что кухню можете просто забрать и продать самостоятельно, если она не нужна Вашим покупателям. А новую раз уж заказали конкретно под Вас, то можете оставить себе.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Юлия!

Вы что-то много всего намешали в вопросе.
Давайте по-порядку
1.  Покупатель предложил её выкупить, мы согласовали стоимость 150 т.р.Договоренности не были зафиксированы в письменном виде 
Замечу, что договоренность быда "джентльменская", т.е. на доверии. Хотя в ст. 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме ГК РФ вполне четко сказано, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей заключаются только при нотариальном удостоверении
2. можно ли будет взыскать с покупателя понесенные расходы за невозвратный задаток 45 т.р., если мы откажемся от нового заказа и заберем свою прежнюю кухню? 
Ваш задаток на заказ новой кухни никоим образом не связан с обязательствами, нарушенными покупателем. Мало того, что это разные правоотношения. Это и разные сделки, заключаемые с разными лицами, которые друг с другом никак не связаны
К сожалению, заказ кухни - это по нормам Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" это товар, имеющий индивидуально определенные свойства и как установил Верховный суд РФ в своем Определение Судебной коллегии по гражданским делам от 16 июля 2013 г. N 18-КГ 13-50
Потребитель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально определенные свойства, если такой товар может быть использован исключительно приобретающим его лицом.

Как защититься от нечестных требований покупателя после продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Нарушение договоренностей о кондиционерах и газовой плите при покупке квартиры - как защитить свои права и возместить убытки

Как вернуть затраты с покупателя после срыва сделки на продажу квартиры?

Имеет ли право покупатель требовать свой ЗАДАТОК.

Что делать, если режим самоизоляции мешает освобождению квартиры в срок, указанный в ДКП?

Вопросы о повторной продаже квартиры после невыполнения покупателем условий сделки

Продлевать срок окончательного расчета продавец отказался и возвращать задаток тоже отказывается.

С покупателем был оформлен договор задатка и мы получили 50% от стоимости квартиры.

Как наказать покупателя, который не оплатил посылку на 51000 рублей?

Неисполнение условий договора на поставку кухни - как разрешить проблему и защитить свои права

Права продавца при отказе покупателя от сделки из-за невыдачи ипотеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59