Проблемы с регистрацией нежилого помещения по договору долевого участия - кто несет ответственность - БТИ или кадастровая палата?

Добрый день.

Александр, получайте все отказы письменно и в суд.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В [наименование суда, в который подается

административное исковое заявление]

Административный истец: [Ф. И. О., дата и место его рождения]

адрес: [место жительства/пребывания]

[номера телефонов, факсов]

адрес электронной почты: [вписать нужное]

Представитель истца: [Ф. И. О.],

адрес: [почтовый адрес]

[сведения о высшем юридическом образовании]

[номера телефонов, факсов]

адрес электронной почты: [вписать нужное]

Административный ответчик: [наименование органа регистрации прав]

адрес: [вписать нужное]

[номера телефонов, факсов]

адрес электронной почты: [вписать нужное]

Административное исковое заявление

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на здание гаража

На основании [указать правоустанавливающий документ, его номер и дату] мне принадлежит объект недвижимого имущества - здание гаража, кадастровый номер [значение], общей площадью [значение] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное].

[Число, месяц, год] я обратился в [наименование территориального органа регистрации прав] (далее - орган регистрации прав) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

К заявлению были приложены следующие документы: [вписать нужное].

[Число, месяц, год] ответчиком было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на здание гаража на том основании, что [указать причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации] и предложено в срок [срок] устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации.

Поскольку в связи с [вписать нужное] истец не смог устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации, [число, месяц, год] Ответчиком было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности истца.

Оспариваемое решение нарушает мои права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, а именно:

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, [указать основания, по которым заявитель считает, что его права нарушены с ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, которым, по мнению заявителя, не соответствует оспариваемое решение территориального органа регистрации прав].

В соответствии с частью 12 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 8.1 ГК РФ, статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ,

прошу:

1. Признать незаконным решение [наименование территориального органа регистрации прав] N [значение] от [число, месяц, год] об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здание гаража, кадастровый номер [значение], общей площадью [значение] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное].

2. Обязать [наименование территориального органа регистрации прав] осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - здание гаража, кадастровый номер [значение], общей площадью [значение] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное].

3. Взыскать с [наименование территориального органа регистрации прав] расходы по оплате государственной пошлины.

Приложение:

1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

Примечание. В случае, если другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов не были направлены, в суд представляются копии заявления и документов в количестве, соответствующем числу административных ответчиков и заинтересованных лиц, а при необходимости также копии для прокурора;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо право на получение льготы по уплате государственной пошлины, или ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины с приложением документов, свидетельствующих о наличии оснований для этого;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования, при условии, что административный истец по данной категории административных дел не освобожден от доказывания каких-либо из этих обстоятельств;

4) документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности у гражданина, который является административным истцом и намерен лично вести административное дело, по которому КАС РФ предусмотрено обязательное участие представителя;

5) доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца, документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности, если административное исковое заявление подано представителем;

6) документы, подтверждающие соблюдение административным истцом досудебного порядка урегулирования административных споров, если данный порядок установлен федеральным законом, или документы, содержащие сведения о жалобе, поданной в порядке подчиненности, и результатах ее рассмотрения, при условии, что такая жалоба подавалась;

7) копия ответа из вышестоящего в порядке подчиненности органа или от вышестоящего в порядке подчиненности лица, если таким органом или лицом была рассмотрена жалоба по тому же предмету, который указан в подаваемом административном исковом заявлении.

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]

Рекомендую при полученных ответах письменных обратиться в суд с иском, оформленном по правилам ст. 131, ст. 132 ГПК РФ. В иске требовать поставить на кадастровый учёт -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

По сути Вас права собственности лишили, то есть ограничили его существенно!

Усматривается нерадивость БТИ - как можно при оставлении Технического плана не увидеть помещения, имеющиеся в натуре? Типа застройщик их не показывал?

Но без суда процесс затянется ещё более, полагаю, если пытаться БТИ и застройщика напрягать и требовать привести документы в порядок и предать в Росреестр нормальные документы.

Хот можете попытаться в БТИ поговорить и с кадастровым инженером поискать пути внесудебного решения! Изготовите нужные документы. Передадите в Росреестр... и т.д.

Обмеры производит не сам застройщик, а БТИ задолго до этого.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства дольщику застройщик может только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

Этот порядок установлен ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Среди документов, которые должен предоставить застройщик для получения разрешения на ввод в эксплуатацию значатся (ч. 3 ст. 55 ГрК РФ):

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации

и

9) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации

Далее в ч. 3.1 уточняется, что эти акт и заключение должны содержать сведения о:

информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства;

фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний;

иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Таким образом, сначала проводятся замеры, потом выдается заключение о соответствии объекта, потом — разрешение на ввод, и только после этого можно передавать объект дольщику.

Обращайтесь в БТИ письменно, пусть отказывают, а отказ обжалуете в суде ст. 219 КАС РФ.