Как избежать налога при продаже комнаты в коммунальной квартире и покупке нового жилья?

Вопрос №19294183 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.04.2022, 13:50

Купила комнату в коммунальной квартире в ипотеку год назад. Сейчас хочу полностью погасить ипотеку и продать комнату, но сразу же купить квартиру. Нужно ли будет платить налог с продажи? На приобретённую квартиру подавать на налоговый вычет не собираюсь.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ишбирдин Руслан Рунисович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 13 лет

4.5 54 отзывa

Если кратко, налог с продажи придется заплатить. На вычет - подавайте. Он останется у вас.

15.04.2022, 13:54

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

год назад

Так как владеете менее 5 лет (если единственное жилье - менее 3 лет), возникает обязанность по налогу.

Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, то есть если доход не превышает 1 млн. руб., налог платить не будете, если превышает - платите с разницы.

Есть второй вариант. Можно зачесть расходы на покупку комнаты и заплатить налог с разницы между этой ценой и ценой комнаты при продаже (если разница будет).

15.04.2022, 13:54

Спасибо за дельный совет!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 47115 отзывов

Если комната единственное жилье, срок владения должен быть 3 года.

Налог 13% при продаже.

Также можете получить вычет за комнату.

15.04.2022, 14:00

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте.

1. С 1 января 2022 года декларацию подавать не нужно, как и платить налог, при условии что стоимость комнаты менее 1 млн. рублей.

2. Также с 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в их собственности.

3. В иных случаях платится налог 13 % от налогооблагаемой базы

Налоговый калькулятор calcus.ru

15.04.2022, 14:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста