Договора купли продажи датированы одним днем, регистратор один и тот же.

Question

Супругу до брака принадлежала однокомнатная квартира. В браке данная квартира продана за 990 тыс. рублей (2004 г.) и в тот же день приобретена двухкомнатная квартира за те же 990 тыс. рублей оформленная на супругу. Договора купли продажи датированы одним днем, регистратор один и тот же. Реально ли в случае развода доказать, что квартира куплена на средства принадлежащие супругу до брака и соответственно не является совместно нажитым имуществом?

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Николай!
Реально, если суду будут представлены соответствующие доказательства. Например, договор купли-продажи квартиры, с отметкой о прекращении права собственности супруга на нее, документ, подтверждающий получение денег супругом по сделке от покупателя, документ, подтверждающий оплату указанной суммы за квартиру, приобретенную в браке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

шанс есть, но встает вопрос о том, что вы осознано отдали деньги в общее хозяйство, а значит имущество общее. Не легко будет в суде.

Сиунов Александр Алексеевич · Answer

Николай,
При наличии доказательственной базы - да, возможно. Но если Вы в суде (в рамках бракоразводного процесса) скажете, что за что продали, за то и купили, Ваш довод учтён не будет - это совершенно точно.

Нужно будет представить иную доказательственную базу.

Валеева Елена Борисовна · Answer

Самое лучшее, что нужно было делать при покупке новой квартиры - это указать в ДКП (договоре купли-продажи) , что она покупается на средства, полученные от продажи такой-то квартиры.

Если этого нет - всё сложнее; особенно сложно с тем фактом, если при покупке ещё и бралось нотариально заверенное заявление от супруги - согласие на покупку. Ведь этот факт косвенно подтверждает, что супруга имеет отношение к средствам, уплаченным за покупаемую в браке квартиру. Впрочем, оформлена квартира на супругу...

Свидетельские показания вам не помогут. В финансовых спорах закон признаёт только документальные свидетельства. Большую проблему представляет также оформление покупаемой квартиры на супругу. На основании чего? объяснение, которое устроит судью,  вряд ли может быть найдено.

Возможно, в какой-то степени поможет детальное изучение судьёй технологии расчёта по сделкам: если использовалась "ячейка" в депозитарии банка (как это принято в Москве) - то можно проследить, в каких ячейках были заложены деньги на продажу и на покупку, вычислив таким образом, что на покупку пошли именно деньги, полученные от продажи квартиры, приобретённой до брака.

Желаю вам удачи в этом деле! 
Понадобится продавать квартиру - обращайтесь.

Договора купли продажи датированы одним днем, регистратор один и тот же.

Похожие вопросы

Как делить имущество в браке при разводе - спорный вопрос о вещах

При разделе имущества - можно ли доказать, что при покупке квартиры использовались личные средства?

Является ли купленная квартира совместным имуществом при покупке до брака на деньги от продажи моей квартиры?

Как доказать, что купленная в браке квартира является исключительно моим имуществом

Оспаривание статуса квартиры как совместно нажитого имущества в браке

Судебная защита собственности в браке - сохранит ли брачный договор свою силу после смерти супруга?

Статус квартиры в случае развода - совместно нажитое имущество или личное имущество супруга?

Оспаривание сделки по продаже и передаче квартиры в браке и распределение права собственности

Продажа бабушкиной квартиры и покупка новой квартиры совершались одновремено в один день.

Раздел имущества в браке - определение доли в квартире, купленной за счет продажи предыдущей недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59