Продажа имущества с детскими долями - условия опеки и налоги

Моим супругом в 2011 году был приобретен в ипотеку жилой дом с земельным участком, в 2015 году после рождения второго ребенка, на частичное погашение ипотеки были направлены средства мат. капитала. В 2018 году после полного погашения ипотеки на основании составленных соглашений о распределении долей выделено по 1\4 жилого дома и земельного участка на меня, супруга и двоих детей. В 2021 году построен новый дом (оформлен на меня). Сейчас планируется переезд на новое место жительства и, следовательно, стоит вопрос о продаже недвижимости с детскими долями. В старом доме у каждого ребенка в собственности 11,5 кв. м, в новом готовы выделить также по 1/4 на каждого, а это будет составлять 52,5 кв. м на каждого. Кадастровая стоимость нового дома составляет 4 млн 800 тыс рублей, а старого 900 тыс. рублей. Опека в устной форме поясняет, что готовы выдать разрешение на продажу только при условии, что в новом доме будут выделены доли на каждого ребенка, превышающие имеющиеся не менее чем в два раза (по договору дарения!) и плюс положить деньги от продажи на счета детей. Интересует возможно ли продажа без вложения денег на счета? Или возможно ли направить эти средства от продажи в счет погашения кредитов, взятых на строительство?