Думаю наш случай как раз подходит под ИНЫЕ случаи, и если это так необходимо ли тогда согласие и подпись застройщика?

День добрый. Оформили ипотеку в Сбербанке, с использованием эксроу счета в Центре недвижимости Сбербанк. Но до регистрации договора ДдУ в Росреестре отказались от сделки и успели прекратить регистрацию. В ДДУ четро прописано, что договор вступает в силу после государственной регистрации. Правильно я понимаю, что поскольку регистрации все же не произошло (Росреестр вернул все документы), то и обязательств по договору не наступило? И второй вопрос, теперь чтобы закрыть кредитный договор, необходимо вернуть деньги с Центра Недвижимости сбербанка, но они затягивают эту операцию, придумывая все новые отговорки. Сейчас якобы ждут какую то подпись от Руководителя застройщика. Только не ясно зачем. В ДКП с застройщиком, прописано, что деньги на эксроу счёте должны появится после регистрации договора, а банк ввел в заблуждение и потребовал перевод денег в день оформления кредитного договора. То есть теперь по факту деньги лежат на эксроу счёте, бинифициаром которого является Застройщик, но распоряжаться этими деньгами он не может, а в силу того, что регистрация прекращена, то и сумма выходит зачислена ошибочно (или как в договоре написано, вернуть деньги со счета эксроу можно при расторжении, при невыполненных обстоятельств и ИнЫХ случаях, предусмотренных законом. Думаю наш случай как раз подходит под ИНЫЕ случаи, и если это так необходимо ли тогда согласие и подпись застройщика? Как грамотно поступить, потому что Сбербанк сильно затягивает с решением вопроса, а проценты за кредит начисляются ежедневно?