Как получить неустойку от застройщика по ИЛ после длительного ожидания в суде, вынесшем решение в феврале 2022 и моратории с 1 апреля 2022?

Полагаю, что до 31 декабря Вы ничего не получите.

В соответствии с абз.6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Даже если бы вы предъявили исполнительный лист ДО 26 марта, исполнительное производство должно быть приостановлено.

Добрый день.

Наталья, вопрос интересный, механизм не отработан, пока, с ответом коллеги не согласна.

Я, как противная вам сторона, являюсь юристом застройщика, я пока подала первое ходатайство о предоставлении отсрочки по ранее принятому решению о взыскании неустойки, заседание 05.05. в 14.00, напишите мне, скажу результат, полагаю, что суд удовлетворит мое ход-во.

Заявление

о предоставлении отсрочки исполнения решения суда

В производстве Судьи Советского районного суда города Тамбова __ находилось на рассмотрении гражданское дело № /2021 по исковому заявлению _ (далее – Истец) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «» (далее – Ответчик) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, о защите прав потребителей.

2021 года Судьей Советского районного суда города Тамбова по делу № /2021 вынесено Решение, согласно которого:

Исковые требования - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «» (ИНН) в пользу

- сумму соразмерного уменьшения цены договора в сумме 36 203 рубля;

- неустойку в размере 80 000 рублей;

- моральный вред в сумме 10 000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований в сумме 50 000 рублей, а всего 176 203 (сто семьдесят шесть тысяч двести три) рубля.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «» (ИНН) в пользу. Судебные издержки по оплате экспертиз в сумме 12 954, 14 рублей, по оплате расходов за оказание юридических услуг 12 630 рублей, а всего 25 584 (двадцать пять тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 14 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «» (ИНН) в доход муниципального образования городской округ – город Тамбов государственную пошлину в размере 4 824 (четыре тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 06 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 16 сентября 2021 года.

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 13.12.2021 года по делу № /2021 вышеуказанное решение было изменено.

Правительством РФ принято Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которого со дня вступления постановления в силу и до 31 декабря 2022 года:

- не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период;

- не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ.

По уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Согласно ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Заявитель:

ПРОСИТ:

Предоставить отсрочку исполнения Решения Советского районного суда города Тамбова от 09.09.2021 года по делу № /2021 сроком до 31.12.2022 года.

Приложение (в копиях):

1. Платежное поручение № года (оплата госпошлины).

2. Доверенность на представителя.

Представитель по доверенности ____________________/Букатина Ю. В.

Здравствуйте, Наталья! Согласно последнему абзацу пункта 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве":

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Т.е. сейчас действует отсрочка на взыскание неустойки за прошлый период до вступления в силу данного постановления Правительства. Так что увы да, распространяется мораторий. Жаль, что игнорируете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Наталья!

Да. распространяется.

Смысл в том, что по новому периоду начисления - неустойка в принципе не может быть начислена до 31.12.

А по старому, по уже вынесенным решениям, - отсрочка.

На основании абз.6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479

Здравствуйте, Наталья!

Да, мораторий действует с 1 апреля 2022 на вынесенные ранее решения

Дело в том, что по уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

абзац 6 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479

Пока никак не получите...

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"

Но Вы всё же исполнительный лист в установленном порядке предъявите в банк или в ССП. А там видно будет!