Как получить участок от государства в аренду - процедура и особенности оплаты.

Хочу получить участок от государства в аренду. Пожалуйста, подскажите как правильно сделать. Процедура, как понял, такова: 1.-на кадастровой карте ищем участок, В котором в графе "Форма собственности" стоит прочерк (значит, что государственная собственность на него не разграничена) - либо открываем карту градостроительного зонирования, ищем зону для ижс, на свободном месте готовим схему размещения земельного участка (СРЗУ) 2.-выбираем услугу "Предварительное согласование предоставления земельных участков) 3.-администрация создаёт извещение для желающих участвовать в торгах на аренду 4. - при отсутствии желающих составляется договор. Аренда 0,3%%% от кадастровой стоимости (Солнечногорск. Решение совета депутатов от 29.10.21 №546/46. Пункт 5.3) http://insolnechnogorsk.ru/upload/gallery/50/174050_ee0022028839967c702d520ad137c14c05210809.pdf 5. - далее постройка дома ижс и выкуп за 3% от кадастровой стоимости (Постановление правительства московской области от 02.05.2012 №639/16. Пункт 1.1)) https://docs.cntd.ru/document/537982181 Всё ли я правильно понял. Меня настораживает то, что написано 0,3%, а когда открываешь сайт администрации и ищешь торги, то суммы аренды огромные (к примеру: 12 соток "Начальная цена предмета аукциона: 136 992,60 руб. (Сто тридцать шесть тысяч девятьсот девяносто два руб. 60 коп.), НДС не облагается. Начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы."). http://doc.solreg.ru/Izveshchenie%20%E2%84%96%20AZGE-SG_22-999.pdf г. Солнечногорск (Московская область).