Выигрыш на торгах по банкротству оказался под угрозой из-за ошибки конкурсного управляющего и дарственной на здание, которое принадлежало ИП.

Question

Я участвовал в торгах по банкротству (публичное предложение) на электронной площадке МЭТС, и признан победителем, (выиграл здание магазина, которое принадлежало одной ИПешнице) результаты опубликованы на Федресурсе. Не за долго до введения процедуры банкротства, она написала дарственную на это здание своей дочери, зарегистрировав это в Росреестре. Конкурсный управляющий провел проверку, в результате, по определению Суда, здание было приобщено в конкурсную массу, но Конкурсный управляющий не подал документы в Росреестр на обратную регистрацию здания на должника, чего я не знал. Подписав договор купли-продажи с конкурсным и оплатив сумму за выигранный лот, мы подали документы на регистрацию здания на меня. В результате с МФЦ мне прислали ответ о приостановке регистрации сделки (фото приложил). Вот и хочу узнать, чем для меня это грозит чем то серьезным (долгими судебными тяжбами, с возможной потерей денег) или это будет формальность по подаче конкурсным управляющим документов на обратную регистрацию с последущим продолжением регистрации на меня?

Дугушкин Илья Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте. К юристам не идут когда все хорошо, но все же, вот вам пример из практики. 
1. Обращаетесь к АУ с заявлением об устранении недостатков (снятии обременений). Потом пишите жалобу, потому-что АУ клал на вас свою занятость. При этом все это время вы не являетесь собственником здания, а собственник осознав, что происходит, начинает "мутить".
2. Когда для АУ наступает день "Х" он уже сам вам звонит и пытается договориться, но вы уже идете в суд предъявлять за магазин, которого к этого моменту либо нет, потому что собственник его продал (а решение суда, до момента принудительного исполнения, это просто бумага) или слые соседи разобрали.
3. АУ начинает суетиться, не брать трубки и переводить все стрелки на банкрота, который уже "растаял в поле". Потому что по мнению АУ он ни в чем не виноват. Но суд будет думать иначе. 
- вот это грустный расклад, как для вас, так и для АУ.

- но не все они "отсталые", некоторые все делают почти оперативно. Однако не соглашайтесь на то, чтобы вам дали судебное решение и дальше вы сами... Это должен делать АУ. 
Удачи, если она не поможет, обращайтесь 89137217040

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте, Алексей! Если договор дарения здания был признан судом недействительным, то конкурсному управляющему достаточно будет подать в Росреестр соответствующие документы, на основании которых в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности на здание на ИП, а затем, соответственно, будет зарегистрирована Ваша сделка по покупке здания на торгах. В противном случае Вам потребуется регистрировать право собственности на здание на основании решения суда, т.е. самостоятельно обращаться в суд с иском о признании за Вами права собственности (ст. 8 ГК РФ).

Снытко Виталий Викторович · Answer

Это задача арбитражного управляющего зарегистрировать право собственности на объект на имя должника. Понуждайте управляющего к выполнению своих обязанностей и договора купли-продажи. Проблема не критическая, но может растянуться не на одну неделю. Работайте лично и чоно с квалифицированным в банкротной тематике юристом. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый вечер! 
Это работа финансового управляющего! 
Обратитесь к нему с заявлением о снятии запрета на имущество должника. 
Если он будет бездействовать, то обращайтесь с жалобой в СРО, где состоит фин управляющий, а также в Росреестр (как контролирующий орган деятельности фин управляющего).

Выигрыш на торгах по банкротству оказался под угрозой из-за ошибки конкурсного управляющего и дарственной на здание, которое принадлежало ИП.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы после победы на торгах по банкротству - как отменить сделку и восстановить права на имущество?

Проблемы с регистрацией недвижимого имущества после торгов - нужно ли выкупать землю и что делать в этой ситуации?

Может ли налоговая потребовать уплаты налога на имущество после процедуры банкротства?

Конкурсный управляющий отказался показывать автомобиль после заключения договора купли-продажи - имеет ли он на это право?

Как вернуть оплаченную часть при расторжении договора по продаже недвижимости

Возможность оспаривания сделки должником в арбитражном суде - как решить спорный вопрос

Процедура конкурсного производства и способы оспорить договор купли-продажи и результаты торгов по несостоятельному

Конкурсный управляющий подает в суд заявление на возмещение расходов от учредителей должника - правомерность действий

Как долго должен ответить конкурсный управляющий на запрос информации по имуществу в процедуре банкротства?

Конкурсный управляющий отказался показать лот после заключения договора - нарушение прав или ошибка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59