УК приостановила обслуживание ТСН из-за долга - как правомерно выставить счет за невыполненные работы?

Вопрос №19356184 из г. Краснодар
опубликован 05.05.2022, 16:10

Question

Наш ТСН заключил договор на обслуживание с управляющей компанией с оплатой по акту выполненных работ. На протяжении двух месяцев работы выполнялись не в полном объёме, о чем были направлены письма в УК. УК не согласна с тем, что ТСН не будет оплачивать акт частично, соответственно возник долг, а по договору при неоплате более 15 дней за расчетным месяцем обслуживание приостанавливается. От 1 числа этого месяца УК направила нам письмо о приостановлении обслуживания по договору. Мы направили письмо на расторжение этого договора. Вопрос - правомерно будет, если УК выставит счёт по акту выполненных работ за то время, которое потребуется на расторжение договора? Услуги оказываться ведь не будут в это время.

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

УК может выставить Вам счет, но СНТ не обязано ничего платить и отправить УК в суд.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Вы все верно сделали, направили претензию, это называется досудебный порядком. Теперь вопрос решайте в судебном порядке. Как только УК подаст в суд иск, Вас они обязаны уведомить письменно, пишите отзыв на иск.

Платить за услуги УК за период, который не оказался на практике не должны, этот момент легшко оспорить.

При наличии вины УК в возникновении ответственности товарищества перед органами контроля, например, при оказании некачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по договору обслуживания, ТСЖ вправе взыскать убытки с управляющей компании как с подрядчика по договору.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 450 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

ДА, именно так УК и поступит. Они выставят долг за всё время действия договора. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022). ГК РФ Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Москвичка Нет не правомерно будет выставление счета на оплату в период расторжения договора, потому, что согласно ст.450.1 ГК РФ Договор прекращается с момента получения уведомления о расторжении договора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. _____________________ У вас в договоре обозначено, оплата по акту выполненных работ, в отсутствие спора. А у вас спор на лицо.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Нет услуг - какие счета и а что? УК же приостановила - долг за прошлый период имеется только по мнению УК - а ТСН считает иначе. Спор в суде разрешится,, полагаю... АПК РФ Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд УК же за время расторжения договора никаких актов выставлять не имеет права!

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте! 
У вас спор будет разрешаться в суде. УК будет требовать задолженность, скорее всего расторжение договора будет происходить также в судебном порядке. Поскольку такие договоры в одностороннем порядке не расторгаются. А за этот период УК выставит счёт. Вам также придётся готовить бумаги в доказательства невыполнения работ УО. (450 ГК РФ, 452 ГК РФ).

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте! Не правомерно будет, но УК так именно и поступит, выставит Вам счет по Акту выполненных работ и за то время, которое потребуется на расторжение договора. НО, Вы имеете полное право возражать против выставленного счета и направить УК решать спор в суде. На основании ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору 1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Всего Вам наилучшего!

УК приостановила обслуживание ТСН из-за долга - как правомерно выставить счет за невыполненные работы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Сейчас подрядчик выставил нам счет, так как мы не оплачивали по полученным актам якобы выполненные работы.

Процедура расторжения договора и возврата денег при недобросовестной разработке мобильного приложения

Как правильно выставить счет после истечения срока действия договора?

Как расторгнуть договор подряда при выявлении невыполненных работ?

Составление дополнительного соглашения о предоставлении услуги на весь период действия договора и возможности оплаты в декабре.

Собственники жилого дома проголосовали за выбор подрядчика по видеонаблюдению

Неподписание акта формы КС-2 - основание для неоплаты выполненных работ?

Нарушения в подписании актов в договоре обслуживания на 11 месяцев

Выполнены работы по договору в полном объеме. Заказчик не подписывает Акт и не платит

Как я понимаю, с заказчика реально взыскать сумму только за 2 месяца, за которые имеется оригинал акта?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59