Квартиранты оставили беспорядок и неоплаченный счёт коммунальных услуг - вернуть залог или покрывать ущерб?

Вопрос №19368658 из г. Воронеж
опубликован 11.05.2022, 16:27

Question

Сдавали квартиру, квартиранты съехали и оставили в квартире полный беспорядок и неоплаченный счёт коммунальных услуг, залог почти полностью покрывает сумму клининга и коммунальные услуги, есть фото до и после, так же в договоре есть пункт "5.1. Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается."
Требуют вернуть залог.
От клининга есть акт акт выполненных работ и есть квитанции 
Так же были поломаны ручки, вырваны обои, была поломка унитаза, но к сожалению мастера, которые чинили чек не оставили, но один только клининг и к/у на сумму более 15 тыс рублей, а залог 15 тыс рублей 
При съезде подписывать акт приёма/передачи квартиранты отказались и теперь спустя месяц почти требуют залог.
Как быть?

Дадыкина Екатерина Андреевна · Accepted Answer

Это их проблемы, что они акт не подписывают, так как по идее если акт не подписали, значит формально квартиранты там продолжают жить и Вы с них вправе взыскать деньги за проживание. 
Как быть? Напишите им письмо объясните, что сумма залога ушла на покрытие расходов на клиннинг и ремонт, что напрямую предусмотрено условиями договора, приложите подписанный с Вашей стороны акт. Отправьте заказным письмом с описью вложенного. 
Это на случай, если дело дойдет до суда, чтобы у Вас были доказательства своей добросовестности.

Гладышев Александр Вячеславович · Answer

Анастасия, доброго Вам дня! К сожалению, не изучив полностью договор между Вами и квартирантами, ответить на данный вопрос не представляется возможным.

Бардин Данил Юрьевич · Answer

Потребуйте у них арендную плату за этот месяц 
Нет акта приема/передачи - значит, юридически квартира все еще в их распоряжении и договор действует.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Предьявите претензию согласно Зопп, далее в суд с иском.

Эрххаан Андрей · Answer

Отказать по этим основаниям, ремонт унитаза истребовать, сумму определить по средней в данном регионе, истребовать расписку от ремонтников.

Анастасия · Answer

Договор заключался на пол года.

Квартиранты оставили беспорядок и неоплаченный счёт коммунальных услуг - вернуть залог или покрывать ущерб?

Похожие вопросы

Я их пожалела потому что их выселяли в тот день с предыдущей квартиры и им некуда было деваться (они иногородние).

Спор о расторжении договора аренды квартиры из-за тараканов - анализ прав и дальнейшие действия арендодателя

Как защитить себя при сдаче квартиры в аренду на длительный срок - важные абзацы в договоре и советы для собственников

Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг в договоре аренды

Арендодатель сталкивается с проблемой поломки духового шкафа - определение вины жильцов и возмещение расходов

Арендатор не может заключить договор с ТСЖ напрямую - поиск решения для оплаты коммунальных услуг

Арендатор требует возврат залога после досрочного расторжения договора - что делать?

Ответственность за ущерб в квартире при аренде через агентство недвижимости - кто несет ответственность?

Арендатор просит закрывающий документ от Арендодателя о коммунальных услугах

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59