Как защитить себя при сдаче квартиры в аренду на длительный срок - важные абзацы в договоре и советы для собственников

Я собственник и хочу сдать в аренду приватизированную квартиру на длительный срок. Ознакомился в интернете со множеством советов и многими образцами договоров аренды. Вцелом вроде все понятно, но хотелось бы уточнить как уберечь себя от Серьезных рисков, вслучае если арендатор по его вине затопит соседей или того хуже станет причиной пожара? А затем обвинит, что сантехника или электрика была старая и неисправная? Вот в заинтересовавшем меня договоре три абзаца которого ниже: - по первому абзацу все вроде понятно; В моей ситуации эта формулировка выгодна. - по второму при такой формулировке арендатор может сослаться на якобы неисправность или недолжную работу оборудования. Эта невыгодна. - ну а по третьему абзацу иди в НАШ САМЫЙ ГУМАННЫЙ СУД В МИРЕ. 1 Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается. 2 Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора и отражены в Приложении № 2 к Договору. 3 Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения Арендодателя. Вообщем Дайте дельный совет ЧТО ГЛАВНОЕ в этом вопросе 1 Скурпулезный договор? 2 Договор в простой письменной форме, но скурпулезный, подойдет? 3 Может что то ЕЩЕ? C уважением,