Что можно построить на участке с разрешенным использованием Для эксплуатации жилого дома - объяснение и пример сноса старого дома.

Здравствуйте! Согласно этому виду - Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

- выращивание сельскохозяйственных культур;

- размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Это согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Прежде всего следует определить, что эксплуатация жилого дома является не видом разрешённого использования земельного участка, а скорее описанием его содержания. Тем не менее, согласно классификатору видов разрешённого использования земельного участков, утверждённому Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", размещение и эксплуатация жилых домов предусматривается исключительно при таких видах разрешённого использования земель, как:

1. Для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС);

2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

3. Ведение садоводства.

Указанные виды разрешённого использования земельных участков в части частного жилищного строительства регулируются правилами, установленными для ИЖС. Однако, в зависимости от вида вашего земельного участка, для размещения жилого дома могут применяться иные процедуры для его государственной регистрации.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства признаётся отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Из этого следует, что жилые строения, не соответствующие приведённому выше определению, не могут считаться объектом ИЖС, и, следовательно, не могут являться объектом эксплуатации в качестве жилого дома. Под бытовыми и иными нуждами понимается право владельца участка на осуществление огороднической и иной деятельности, а также благоустройство придомовой территории (в том числе посадка деревьев и других насаждений) для удовлетворения своих нужд.

Как указывает Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии в статье 3.4. "Руководства по соблюдению гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, в том числе относящимся к субъектам малого и среднего предпринимательства, при использовании земельных участков обязательных требований, надзор за соблюдением которых осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", и исходя из обязанности своевременно приступать к использованию земельных участков, установленной статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации, по истечении установленного для освоения земли срока в 3 года, правообладатель земельного участка может быть привлечён к административной ответственности по части 3 статьи 8.8 КоАП РФ. Под освоением земель понимается строительство на земельном участке объекта строительства, а также разрешение на строительство или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта строительства.