Оформление соглашения о задатке при продаже здания - нужно ли нотариальное оформление и как влияет на документ юридическое состояние собственности на объект?

Question

Я хочу продать здание, покупатель дает задаток в 50% от общей стоимости, оставшуюся сумму должен заплатить через 6 месяцев. Я хочу оформить соглашение о задатке в простой письменной форме. Имеет ли такой документ юридическую силу или необходимо нотариальное оформление? Есть один нюанс: это здание раньше принадлежало моему компаньону, но мы между собой решили и составили обычную расписку, что здание переходит ко мне в собственность, а напарнику отходят склады, только вот до сих пор юридически здание я на себя не переоформляла, ждала покупателя. Покупателю мой компаньон об этом рассказал, будет ли иметь силу соглашение о задатке между мной и покупателем в данной ситуации, пока я еще не перерегитсрировала на себя здание?

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Полностью согласен с коллегами, высказавшими свое мнение о том, что получение задатка является преждевременным. Если Вы не выполните условия предварительного договора купли-продажи, то задаток придется вернуть в 2-ном размере. Можете составить предварительный договор купли-продажи, в котором оговорить, что Вам покупатель передает не задаток, а аванс. В этом случае, если не состоится сделка Вы просто вернете аванс.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

У Вас на руках должно быть свидетельство о праве собственности на здание. Остальные вопросы, в том числе порядок расчета, прописывается в договоре. Оплату рекомендую получить до в момент совершения сделки.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Даже если здание в собственность не оформлено, задаток - не помешает, это гарантия будущей сделки

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Анна Петровна, г.Мценск !

ВО-ПЕРВЫХ:
Купить- Продать Здание можно только по Договору купли-продажи !!!

ВО-ВТОРЫХ:
Продать Здание может только его Собственник за которым зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ, что должно подтверждаться ЗАПИСЬЮ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество, а просто Свидетельством о праве собственности !!!

В-ТРЕТЬИХ:
Порядок оплаты по Договору купли-продажи Стороны вправе определить в самом Договоре !!!

Желаю вам удачи                     Владимир Николаевич
                                                       г.Уфа 30.09.2012г
                                                       21:36 моск.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Если здание в собственность не оформлено, то сделка по его отчуждению невозможна, но, по совету моей коллеги, Вы можете взять задаток, он ведь не помешает :)

Удалено · Answer

Вы можете взять задаток, он ведь не помешает :)
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Задаток конечно не помешает,но в случае не выполнения условий договора,возвращать его придется в 2-м размере. У Вас вопрос сложный,Вы еще с компаньоном  не разделили и не оформили  как полагается имущество. О какой либо сделке речи быть не может,пока не будет свидетельства о праве собственности,на сколь,по времени это затянется,одному Богу  известно,так как Вы ничего не упоминаете о правах на землю...,там еще возникает  масса вопросов, поэтому рекомендую, НЕ брать ЗАДАТОК,можете не уложиться по срокам.А во вторых,такие вопросы не решаются на  каких либо форумах и заочно,обратитесь очно к специалисту,юристу,адвокату выйдет и грамотнее и дешевле,чем самому  изучать   соответствующее законодательство и учиться на своих ошибках.

Удалено · Answer

Лучше возьмите вексель. Легче будет взыскать, без суда.

Чернов Сергей Витальевич · Answer

Анна Петровна! мой Вам совет,  примите во внимание рекомендацию Мингазова Юрия Саитгареевича, иначе в случае неисполнения сделок дальнейшем останетесь в должниках.

Оформление соглашения о задатке при продаже здания - нужно ли нотариальное оформление и как влияет на документ юридическое состояние собственности на объект?

Похожие вопросы

Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Пропавший покупатель и подходящий к концу срок расписки - что делать в ситуации с непереоформленной продажей автомобиля?

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Возврат задатка по соглашению - необходима ли нотариально заверенная доверенность у риэлтора?

Соглашения об увеличении цены или регистрировать договор на новых условиях (с полной ценой) через суд)?

Вопрос законности отказа продавца возврата задатка и возможности искать компенсацию за нарушение срока по расписке

Можно ли задаток по такой неполноценной расписке без оформления договора считать задатком?

Как оформить гарантийное письмо и защитить себя при оплате заказного товара?

Данную расписку подписали я, Продавец и Покупатель.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59