Спор о договоре дарения комнаты - последствия и возможные решения

Question

Стороны заключили договор дарения комнаты, но есть доказательства, что за нее были переданы деньги, — то есть, это притворная сделка.

Скажите, пожалуйста, какие будут последствия признания ее ничтожной в суе: возврат сторонам всего полученного по сделке или признание заключенным договора купли-продажи, несмотря на несоблюдение письменной формы (но фактическое исполнение).

Приобретатель отдавать назад недвижимость не хочет.

Спасибо!

Васильев Александр Александрович · Accepted Answer

Петр, здравствуйте!
В случае, если будет установлено, что стоимость квартиры была сторонами определена и уплачена, суд лишь констатирует, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи. 
Если определена и не уплачена, возможно расторжение такого договора.
В случае же, если будет установлено, что цена между сторонами согласована не была, договор должен признаваться незаключенным (поскольку цена при купле-продаже недвижимости - это существенное условие договора) и имущество должно быть возвращено собственнику (дарителю).

Болов Аслан Артурович · Answer

Если нет подтверждение оплаты то сделку можно оспорить.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Двухсторонняя реституция.

Быков Игорь Борисович · Answer

Исходя из буквального толкования ч.2 ст.170 ГК РФ, суд устанавливает факт сделки купли-продажи. А далее - в зависимости от того, сама купля-продажа, в свою очередь, будет законной (тогда суд на этом и остановится) или ничтожной сделкой (тогда может быть и реституция).

Кадыров Руслан Олегович · Answer

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Если сделка недействительна, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть возмещается его стоимость, либо возвращается в натуре. Так что в данном случае - реституция, если только суд по обстоятельствам конкретного дела не придёт к выводам, что такая реституция будет противоречить основам правопорядка или нравственности (пункт 4 статьи 167 ГК РФ). Такие дела.

Бартеньева Татьяна Григорьевна · Answer

Впи пртдется обращаться в суд для решения вопроса.

Спор о договоре дарения комнаты - последствия и возможные решения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата?

Суд признал сделку-куплю продажи недействительной и применил последствия ничтожной сделки

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Признание дарения квартиры притворным - оспоримая сделка и сроки исковой давности

Договор признан ничтожным - какие последствия и судебные меры в отношении собственности на недвижимость?

Как вернуть долг по договору купли-продажи недвижимости, когда продавец отказывается возвращать деньги после отмены сделки

Анализ статистики и необходимые доказательства при оспаривании сделки купли-продажи как залоговой

Недостаточное соблюдение письменной формы договора дарения - вопрос ничтожности и возврат полученного

Возможность опротестовать договор дарения и вернуть землю через третью сторону - расписка как доказательство сделки

Возможность возврата уплаченных денег при ничтожном договоре купли-продажи жилого дома - порядок действий

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59