Действия банка при приобретении и сдаче в аренду нежилого помещения без договора и возможность погашения кредита

Вопрос №1939282 из г. Оренбург
опубликован 01.10.2012, 23:38

Банк приобрел в собственность после 2-х несостоявшихся торгов заложенное нежилое помещение (магазин) и сдает его в аренду без договора. Деньги вносит арендатор от своего имени в счет погашения оставшегося (не погашенного за счет продажи с торгов еще одного помещения) кредита. Правомерны ли действия банка? При переходе права собственности долги считаются погашенными? И может ли банк сдавать в аренду магазин? С уважением, Наталья.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Данилов Игорь Алексеевич

Юрист Красноярск, стаж 16 лет

4.9 181 отзыв

Добрый день Наталья. Аренда предполагает внесение арендной платы. А платежи в счет погашения долга по кредиту это не арендная плата, обязанность уплачивать по кредиту возникает из кредитного договора. То есть если лицо заключило договор аренды с банком перед которым также имеет обязательство по кредитному договору, то это лицо обязано вносить и арендную плату и платежи по кредитному договору. Скажите, что указано в документах, подтверждающих внесение платы банку? Вряд ли там есть упоминание об аренде. Соответственно магазин арендатор занимает без законных оснований, устную договоренность будет чрезвычайно трудно доказать в суде. При переходе права собственности на недвижимое имущество к кредитору долг будет считаться погашенным, если стоимость этого имущества достаточна для погашения долга, либо если стоимость и меньше размера долга но кредитор (в письменном виде) согласился с тем, что считает долг погашенным с момента получения в собственность недвижимого имущества. В части сдачи магазина банком в аренду. Закон не запрещает это делать банку, однако могут существовать ограничения во внутренних документах банка либо в учредительных документах банка.

02.10.2012, 05:57

Благодарю за ответ.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 часов

удалён

Разве не является сдача в аренду помещений предпринимательской деятельностью и не противоречит закону о банковской деятельности?

02.10.2012, 09:06

Спросить юриста