Действия банка при приобретении и сдаче в аренду нежилого помещения без договора и возможность погашения кредита
Вопрос №1939282
из г. Оренбург
опубликован 01.10.2012, 23:38
опубликован 01.10.2012, 23:38
Банк приобрел в собственность после 2-х несостоявшихся торгов заложенное нежилое помещение (магазин) и сдает его в аренду без договора. Деньги вносит арендатор от своего имени в счет погашения оставшегося (не погашенного за счет продажи с торгов еще одного помещения) кредита. Правомерны ли действия банка? При переходе права собственности долги считаются погашенными? И может ли банк сдавать в аренду магазин?
С уважением, Наталья.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день Наталья. Аренда предполагает внесение арендной платы. А платежи в счет погашения долга по кредиту это не арендная плата, обязанность уплачивать по кредиту возникает из кредитного договора. То есть если лицо заключило договор аренды с банком перед которым также имеет обязательство по кредитному договору, то это лицо обязано вносить и арендную плату и платежи по кредитному договору. Скажите, что указано в документах, подтверждающих внесение платы банку? Вряд ли там есть упоминание об аренде. Соответственно магазин арендатор занимает без законных оснований, устную договоренность будет чрезвычайно трудно доказать в суде. При переходе права собственности на недвижимое имущество к кредитору долг будет считаться погашенным, если стоимость этого имущества достаточна для погашения долга, либо если стоимость и меньше размера долга но кредитор (в письменном виде) согласился с тем, что считает долг погашенным с момента получения в собственность недвижимого имущества. В части сдачи магазина банком в аренду. Закон не запрещает это делать банку, однако могут существовать ограничения во внутренних документах банка либо в учредительных документах банка.
02.10.2012, 05:57
Оценка автора вопроса:
Благодарю за ответ.
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 часов
Разве не является сдача в аренду помещений предпринимательской деятельностью и не противоречит закону о банковской деятельности?
02.10.2012, 09:06
Уважаемая Наталья.
1. Сдача помещений в аренду не нарушает ФЗ "О банках и банковской деятельности".
2. Банк уже коммерческая организация занимающаяся систематическим извлечением прибыли.
С уважением, Игорь Данилов
02.10.2012, 09:49
Похожие вопросы
Какой договор (или доверенность?) мы можем заключить, чобы я могла сдавать ее помещение в субаренду от своего имени?
Можно ли сдавать часть арендованного помещения в субаренду, если помещение находится в собственности?
Может ли собственник закрыть вход в арендуемые помещения магазина в многоквартирном жилом доме?
Проблемы с арендатором нежилого помещения - отказ подписать новый договор, неуплата арендной платы и ущерб в помещении
Первая форма не может и не хочет заключать договор аренды этого помещения.
Включение условий преемственности прав и обязательств по договору аренды при приобретении помещения юридическим лицом
Как правильно учесть возможность продажи бизнеса при аренде нежилого помещения?
Возникли проблемы с арендной платой за нежилые помещения - что делать?
Основания для отказа подписания акта приема передачи помещения при окончании договора аренды
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут