Неоформленное право на сарай - что делать после продажи недвижимости?

Вопрос №19398919 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 24.05.2022, 22:55

В 2014 году оформляла в наследство недвижимость. В св-ве о праве на наследство указаны дом, земельный участок и сарай на участке. Все постройки на участке узаконены. При оформлении права собственности на недвижимость получила 2 свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом, на сарай не оформили. В 2017 году все продали. В договоре купли-продажи указаны только дом и земельный участок. Сделка прошла, делали через агентство недвижимости и банк, т.к. была ипотека. Сейчас звонит риэлтор. Говорит, что поменялось законодательство, и на сарай нужно оформить право собственности, чтобы потом снять с кадастрового учета. Подскажите, пожалуйста, возможно ли это сделать? Т.к. сарай находится на участке по адресу, который мне давно не принадлежит. Может ли новый владелец оформить право собственности на сарай без моего участия?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Виршич Олеся Владимировна

Юрист Белгород, стаж 13 лет

4.9 80 отзывов

Сарай, считается надворной постройкой, поэтому скорее всего, вы ее не оформили в свое время... Сомневаюсь, что вы сможете оформить сарай после смены собственника, т.к. он расположен на земле, которую вы продали и у нее другой хозяин. Чтобы поточнее ответить на ваш вопрос, напишите в личные сообщение и необходимы мотивы риэлтора, по какой именно причине он требует от вас этих действий. Поверьте, сделки по ипотеке через банк, проверяются очень тщательно, странно, что они могли допустить ошибку. А насчет "поменялось законодательство" нужно вам учточнить у риэлтора, не слышно было про похожие изменения...

24.05.2022, 23:38

Огромное спасибо за консультацию!!! Очень помогли!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 46563 отзывa

Новый собственник может оформить такое право собственности, скорее всего через суд.

24.05.2022, 23:08

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1752 отзывa

А что право собственности на сарай было зарегистрировано в ЕГРН? Если это так, то можно и сейчас заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 2017 года, указав в нём о продаже и сарая с таким-то кадастровым номером. Как-то, так. Выбор только за вами.

25.05.2022, 13:00

Спросить юриста