Неоформленное право на сарай - что делать после продажи недвижимости?

Question

В 2014 году оформляла в наследство недви­жимость. В св-ве о праве на наследство указаны дом, земельный участок и сарай на участке. Все постро­йки на участке узако­нены. При оформлении права собственности на недвижимость пол­учила 2 свидетельства о праве собственнос­ти на земельный учас­ток и жилой дом, на сарай не оформили. В 2017 году все прода­ли. В договоре купли­-продажи указаны тол­ько дом и земельный участок. Сделка прош­ла, делали через аге­нтство недвижимости и банк, т.к. была ип­отека. Сейчас звонит риэлтор. Говорит, что поменялось законо­дательство, и на сар­ай нужно оформить пр­аво собственности, чтобы потом снять с кадастрового учета. Подскажите, пожалуйст­а, возможно ли это сделать? Т.к. сарай находится на участке по адресу, который мне давно не принадле­жит. Может ли новый владелец оформить пр­аво собственности на сарай без моего уча­стия?

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Новый собственник может оформить такое право собственности, скорее всего через суд.

Виршич Олеся Владимировна · Answer

Сарай, считается надворной постройкой, поэтому скорее всего, вы ее не оформили в свое время... Сомневаюсь, что вы сможете оформить сарай после смены собственника, т.к. он расположен на земле, которую вы продали и у нее другой хозяин. Чтобы поточнее ответить на ваш вопрос, напишите в личные сообщение и необходимы мотивы риэлтора, по какой именно причине он требует от вас этих действий. Поверьте, сделки по ипотеке через банк, проверяются очень тщательно, странно, что они могли допустить ошибку. А насчет "поменялось законодательство" нужно вам учточнить у риэлтора, не слышно было про похожие изменения...

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

А что право собственности на сарай было зарегистрировано в ЕГРН? Если это так, то можно и сейчас заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 2017 года, указав в нём о продаже и сарая с таким-то кадастровым номером. Как-то, так. Выбор только за вами.

Неоформленное право на сарай - что делать после продажи недвижимости?

Похожие вопросы

Как правильно оформить снос старого дома и поставить на учёт новый дом на земельном участке?

Когда возникло право собственности на жилой дом - в 2007 году или в 2016 году?

Можно ли продать недвижимость без госрегистрации права собственности и как это сделать при нахождении недвижимости

Наследство после матери - как решить вопрос с земельным участком и двумя домами?

Оспаривание продажи недвижимости после доверенности от отца - возможно ли это?

Как оформить права собственности на участок в Крыму, приобретенный по доверенности, если на оформление участка прошло уже 3 года?

Должен ли платить налог с продажи дома при продаже участка, на котором он находится?

Продажа земельного участка с находящимися на нем строениями и оформление свидетельства о праве собственности на дом

Как зарегистрировать объекты недвижимости.

Как оформить новый дом с сохранением прежнего адреса, учитывая снос предыдущего дома и изменение кадастрового учета?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59