Как обезопасить себя при покупке квартиры в наследство с долгами и без вступления в наследство - советы юристов.

Question

Господа Юристы и Не очень! 
Входные данные: у знакомого есть квартира (собственник по документам его мама (наследников больше нет), мама умерла в 2014 году.) в наследство он не вступил (ведет асоциальный образ жизни). На вступление в наследство нет денег. Долги по коммунальным платежам порядка 600 000 руб. Есть большая вероятность, что его скоро выселят с приставами за долги. Есть вариант на который он согласен. Я оплачиваю расходы по вступлению в наследство, оплачиваю долги по коммунальным платежам, покупаю ему комнату, даю сумму наличкой, а квартиру забираю себе. Как мне себя обезопасить и какие договора или соглашения (возможно нотариальные) мне с ним лучше заключить? Или вообще может лучше сделать доверенность на управление всем имуществом... (но ее можно отозвать)?

Першина Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Кто такие "не очень" - не ясно. Но, к сути дела это не относится. Во-первых, вы можете столкнуться с серьезным противостоянием муниципалитета, который уже давно имеет право на эту кв-ру в виде выморочного им-ва (ст. 1151 ГК РФ). Во-вторых, восстановить срок вступления в наследство через суд вряд-ли получится у вашего знакомого (ст. 1155 ГК РФ). В третьих, - если уж что-то и получится из этого, - оформляйте все договоры и депозиты через нотариуса. Это не есть 100% гарантия успеха сделки, но хоть как-то может помочь вам. В целом, в рамках бесплатной консультации этот вопрос решать нецелесообразно. Меня не заботит финансовый вопрос, так как я не заинтересованное лицо в данной ситуации. Тем не менее рекомендую вам найти квалифицированного специалиста по наследственным делам, который займется вашим вопросом "от и до", если вы уж решите потратить деньги на это, по моему мнению, бесперспективное дело.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Разработка порядка оформления документов - платная услуга (пункт 3.1.1 Правил сайта). 
Не выселят его из единственного жилья. 
И зря Вы в эту аферу ввязываетесь: захочет Вас "кинуть" - "кинет". Иммунитет единственного жилья - в его пользу. Никакой договор ничем не будет обеспечен. Даже залог квартиры оформить не получится: он не собственник.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Заключите договор о дарении Вам данной квартиры после оформления прав на данную квартиру. Фактически наследство он принял.
Можно разные варианты договоров придумать (не запрещённых законом), но суть одна, ему нужно сначала получить свидетельство у нотариуса либо через суд установить факт принятия наследства.

Дугушкин Илья Александрович · Answer

Здравствуйте. Вообще вы лезете в мутные воды. Можете сделать предварительный договор с предоплатой на сумму стоимости вступления в наследство. Потом заключаете основной договор, передаете остальную часть денег и все. Дальше он сам по себе.

Кинуть вас могут на предварительном договоре. Поскольку задаток может уйти не по назначению, а п его описанию ясно, что с него нечего взять. И в итоге, в суде вы дело выиграете и останетесь с красивой бумажкой.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Тут нужны несколько договоров. В частности возможно генеральная доверенность, может договора займа. Вариантов то много. Зависит от конкретики.

Как обезопасить себя при покупке квартиры в наследство с долгами и без вступления в наследство - советы юристов.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Как обезопасить себя и родственников от мошенничества с наследством квартиры?

Квартира приватизированна была на нее, завещание оформленно на меня (я сын, наследников больше нет).

Ответственность второго собственника после пожара в двухкомнатной квартире с долгами по ЖКХ - что делать и как продать свою долю?

Возможно ли выселить сестру из унаследованной квартиры и последствия невступления в наследство

Возможность оспорить решение суда и защита при покупке квартиры с долей, принадлежащей недостойному наследнику

Наследство от мамы - Борьба за право собственности на однокомнатную квартиру при отказе брата и отчима

Как обезопасить свои затраты при наследовании квартиры от алкоголика

Проблемы с соседями в коммунальной квартире - возможности выселения и первые шаги

Как списать часть задолженности по коммунальным платежам в случае наследства квартиры?

Сроки для вступления в наследство - как долго можно откладывать оформление прав

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59