Оспаривание отказа арендатора - как защитить свои права на долевой земельный пай?

Вопрос не простой. В формате смс такие вещи не обсуждаются. Нужно смотреть документы.

За помощью в подготовке иска вы можете обратиться к любому юрисиу в личные сообщения.

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Такие земли начали выделять с 1991 года.

Порядок выделения пая регулируется статьями 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ. При подготовке искового заявления ст ст 131-132 ГПК РФ вамп нужно ссылать на данный закон

Выделение пая происходит в следующем порядке

В первую очередь, необходимо утвердить проект межевания земельного участка на общем собрании участников долевой собственности. Одновременно утверждается перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. На основании проекта межевания земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план. Если же решение общего собрания отсутствует, заинтересованное лицо вправе заключить договор с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка, который утверждается собственником выделяемой земельной доли. Затем данный проект должен быть согласован на предмет размера и местоположения границ участка, о чем направляется извещение участникам долевой собственности или публикуется объявление в СМИ.

Вы спрашиваете о своих шансах, если вы получили разрешения от 72 % дольщиков на выделение вашей доли, то у вас есть неплохие шансы в суде.. Ваши шансы увеличивает то, что вы договор аренды не подписывали.

Здравствуйте! Право на выдел земельного участка реализуется исключительно с согласия арендатора, а без его согласия такое право предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду (см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Вы говорите, что пай наследственный, так может наследодатель был за аренду? Тогда права наследодателя вам и перешли.

Здравствуйте!

По Вашему вопросу есть судебная практика и она не в Вашу пользу.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) изложена такая позиция:

«Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора».

Собранием дольщиков в данном случае вопрос не решается, нужно согласие арендатора.

Здраствуйте!

Вы имеете право обратиться с иском в суд (ст.ст. 131-132 ГПК РФ).

А что бы ответить какие у вас есть шансы, то надо смотреть документы.

А то вам сейчас тут нафантазируют, не видя документов.

Вы можете обратиться к любому юристу сайта (ст. 779 ГК РФ).

Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ

Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Статья 13.1. Проект межевания земельного участка

2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Здравствуйте!

Прежде чем писать иск, необходимо ознакомиться со всеми документами и оценить все риски, в Вашем случае дело осложняется тем, что право на выдел земельного участка реализуется исключительно с согласия арендатора, а он Вам этого согласия не даёт.

Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения, заключить договор (ст. 779 ГК РФ) и Вам составят иск.