Как продать земельный участок, если родственники не согласны?

Добрый день!

Сами Вы продать землю не можете. Так как по закону земля следует за домом, то есть покупатель будет иметь право после продажи доли в доме на оформление земельног оучастка на том же праве и в том же объеме, что и у продавца. А если Вы продадите землю, то покупателю нечего будет передавать. Действует принцип единства земли и расположенной на нем недвижимости.

Согласно ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в довлеовй собственности, осуществляется по соглашению сособственников, при недостижении такого согласия - через суд.

Так что без согласия сособствнеников землю Вам никак не продать.

Она у Вас на праве общей долевой собственности? Так как продать можно только землю, находящуюся на праве собственности.

Что касается продажи доли в доме, то это исключительное право собственника. Ст.209 ГК РФ,И никак их не понудить по закону это сделать. При продаже доли продавец должен уведомить сособственника в порядке ст.250 ГК РФ.

Так что здесь у Вас не получится так как Вы хотите. Ну или договаривайтесь с сособственниками, что они продадут Вам долю в доме. А потом с землей будет делать все, что захотите. Если согласятся, то вышлют доверенность Вам или кому-либо на оформление, Ст.185 ГК РФ.

Здравствуйте, Роман! Если они не собственники земельного участка, то продать ее можете без их согласия за одним исключением. Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ:

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Т.е. земельный участок непосредственно под домом подлежит отчуждению только вместе с самим домом. Остального земельного участка, где собственник Вы, это не касается. Так что их согласие или какое-либо соглашение с ними не требуется.

Здравствуйте Роман!

К Вашему сведению!

В п.5 ч.1 ст.1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ заложен один из основных принципов земельного законодательстваю

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Исходя из чего Вы отдельно свою долю земельного участка без расположенного на нем дома продать не сможете в принципе.

И тут, в связи с этим для Вас существует вторая трудноразрешимая, судя по вопросу, проблема. Это продажа своей доли в доме.

Вторая проблема в том, что согласно ч.3 ст.35 Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение ЗК РФ

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Т.е. применяется эта норма, а не ч.1, указанная Вам юристом Садыковым.

Выход из создавшейся ситуации у Вас в судебном иске о понуждении к устранению препятствий в пользовании земельным участком

Других вариантов нет!