Хотя у нас квартира чиста, документы готовы и нет никакой ипотеки и не в аресте.

Question

Можно у вас узнать, как быть если покупатель покупает квартиру у нас с обременением и хочет получит свид. В течение 5 дней, по его словам возможно есть в квартире прописавшие. Хочет при сделке отдать задаток а при получении свидетельства всю оставшую сумму. Хотя у нас квартира чиста, документы готовы и нет никакой ипотеки и не в аресте. Его справка из ЕГРП не устраивает. Стоит ли идти на такую сделку? И возможно ли при получении свидетельства на другое лицо расторгнуть договор, т.к. мы продаем квартиру, а вдруг при получении свидетельства покупатель не отдаст остаток суммы. Покупатель уверяет это для проверки чистоты квартиры и ждать 2 недели боится в связи с тем, что после обычной сделки он отдаст денег, а мы видимо просто пропадем. Я такое не слышала, но вы можете подсказать это не страшно и сможем ли мы расторгнуть договор если покупатель не заплотит всю сумму в течении 5 дней?

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Луиза!
Расторгнуть договор Вы не сможете, придется взыскивать деньги в судебном порядке. Воспользуйтесь банковской ячейкой, расходы оплатите поровну. Покупатель будет застрахован от обмана с Вашей стороны, т.к. деньги Вы сможете получить только после получения покупателем права на квартиру, а Вы будете застрахованы от обмана со стороны покупателя, т.к. все деньги будут  заложены в Вашем присутствии и на весь срок регистрации будут находиться  в банке, который Вам откроет ячейку при предоставлении документа о прекращении Вашего права на квартиру.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Юлин Борис Сергеевич · Answer

Луиза! Продажа квартиры - дело серьезное. О каком обременении тут идет речь? По закону, если покупатель квартиры не уплатил за нее всю сумму, которая указана в договоре, то он получит свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором будет указано, что квартира находится в залоге у продавца. Если у Вас есть хоть малейшие сомнения, что покупатель может не заплатить, то сделайте вот что. Составьте с ним договор купли - продажи и зарегистрируйте его в регпалате. В договоре пропишите, что покупатель в такой-то срок передает Вам деньги за квартиру, а Вы передаете ему квартиру по акту приема-передачи. В договоре укажите, что после выполнения этих действий стороны напишут заявления о регистрации права собственности на квартиру на покупателя. Удачи!

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Нет не стоит,при купле продаже пусть отдаст всю стоимость,а задаток оставит себе,то что Вам предлагают,это кидалово.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Что то темнит Ваш покупатель.Если сделка будет зарегистрирована,то с покупателя будете взыскивать денежные средства,а есть ли они у него? Задаток,это всего лишь задаток,который придется возвращать в двойном размере,если сделка не состоится по Вашей вине.

05.10.2012, 07:06

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Хотя у нас квартира чиста, документы готовы и нет никакой ипотеки и не в аресте.

Похожие вопросы

Спорная квартира и расторжение сделки - обращение в суд или нотариальный договор об обоюдном согласии?

Как обезопасить себя при продаже квартиры по военному сертификату, если сумма сделки меньше суммы сертификата?

Сделка без долгов и прописок - стоит ли соглашаться?

Покупатели квартиры в Ярославле готовятся к сделке

Покупатель отказывается от сделки на последнем этапе - как защитить свои интересы?

Как минимизировать риски при продаже квартиры и покупке нового жилья c использованием ипотеки через Сбербанк?

Требование риэлтора

Покупатель хочет расторгнуть сделку из-за обнаруженной плесени в приобретенной квартире

Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?

Попытка продажи обремененной квартиры - какие риски для кредитора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59