Как одновременно продать одну квартиру и закрыть ипотеку на другую без налогов?

В ст. 217.1 НК РФ установлены особенности освобождение от налогообложения доходов от продажи недвижимости.

В этой статье устанолено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В п.3 этой статьи установлено, что "минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

В остальных случаях, минималный срок владения, чтобы продать жилую недвижимость 5 лет.

Таким образом, исходя из Ваших условий и с учетом того, что приватизация квартиры была осуществлена только в эом году, продать квартиру на Портовй без уплаты НДФЛ 13% не получится т.к. срок владения составляет менее 3-х лет. ричём в следующем году ситуация такая же. Без налога можно будет продать только через 3 года с момента приватизации.

На первых два вопроса ответы положительные, Но если Вы будете продавать квартиру на Портовой в этом или следующе году, то придется ка было указано выше заплатить НДФЛ - 13%.

Следовательно, всё упирается именно в продажу квартиры на Портовой без налогов, чего пока сделать нельзя.

Либо если нужно очень срочно. Прдавать квартиру, платить НДФЛ, а оставшимися деньгами закрывать ипотечный кредит.