Владимир, доли в праве собственности на недвижимое имущество, существующие "на бумаге" юристы называют термином "идеальные доли". Их можно продавать без выделения в натуре (еще один юридический термин), то есть без реального раздела дома на два блока и участка на два новых участка. Но продать можно с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве.

Если бы доли можно было выделить в натуре, то стоимость долей возросла бы при продаже. Вы уверены, что выдел в натуре невозможен?

14.06.2022, 11:15

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Юридическая Консультация "E911 Group"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.4 7331 отзыв

Здравствуйте. Если по документам они выделены, то продать имеете полное право.

14.06.2022, 09:24

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1780 отзывов

Да можно продать, но с соблюдением поправила о преимущественной покупке долей другим собственником, которое несложно обойти. Как-то, так.

14.06.2022, 09:25

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Владимир, здравствуйте.

Долю в доме или долю на участке выделить нельзя.

Можно выделить долю в праве собственности на дом и на земельный участок.

Для этого соглашением выделяют доли в праве, регистрируют их в Росреестре.

И только после этого собственник вправе продать эти доли.

14.06.2022, 09:25

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44552 отзывa

Можно продать как доли с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

14.06.2022, 09:26

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста

Монько Cергей Васильевич

Юрист из города Севастополь, стаж 20 лет

4.9 163 отзывa

Добрый день! Продажа доли в общей долевой собственности возможна, даже если она не выделена в натуре. Сделка подлежит нотариальному удостоверению, при этом в данному случае у второго владельца 1/2 возникает преимущественное право на приобретение доли.

14.06.2022, 09:28

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста