Спор о возврате залога при покупке квартиры - подлинность документов Банка вызывает сомнения.

Вопрос №19462978 из г. Новосибирск
опубликован 18.06.2022, 11:52

В день сделки купли-продажи квартиры покупатель предоставил копию письмо-уведомление Банка в отказе ипотечного кредитования (со слов Покупателя документ поступил на ее эл. почту-электронный документ), и хотел забрать залог, внесенный в момент подписания предварительного договора, тк. этот момент оговорен в предварительном договоре. Однако данный документ содержит не достоверную информацию по номеру телефону банка, не имеет реквизитов, печати. В связи с чем мною направлен запрос в Банк о проведении проверки по достоверности данного документа, о чем Банк сообщил мне что Продавец за ипотечным кредитованием в Банк не обращалась, соответственно данный документ Банком не выдавался, сотрудник подписавший документ в банке не работает. Основываясь на отсутствие подлинных документов Банка от Покупателя, а так же оценивая сомнительную информация копии письма-уведомления Банка, мною принято решение не возвращать залог, зная фактическую причину отказа Продавца покупать квартиру. Подскажите мои дальнейшие действия, тк Продавец планирует обратиться в суд за возвратом суммы залога на квартиру.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Боровицкий Андрей Алексеевич

Юрист Москва, стаж 18 лет

4.8 853 отзывa

Добрый день.

Согласно, вышеописанному, то вы полностью правы. Только, у вас не залог, а задаток.

Так называемый покупатель на каких юридически значимых фактах будет обращаться в суд.

Думается, что вас пытались обмануть.

Согласно пункту 2 статье 381 ГК РФ. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, то есть у ВАС.

Если будет обращаться в суд так и пишите в возражении на исковые требования о возвращении задатка, что сторона (покупатель) не исполнил своего обязательства в установленный срок и задаток остаётся у вас.

18.06.2022, 12:06

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 90 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Спор о возврате залога при покупке квартиры - подлинность документов Банка вызывает сомнения.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы