Как выкупить долю несовершеннолетнего наследника при наличии кредитов на машины - перерасчет и уменьшение суммы платежей

Доброго дня!

Алгоритм решения проблемы.

……..

Небольшое примечание: если стоимость т/с 10 млн. руб., то доля брата в праве собственности на машины - 2 млн. руб.

………….

Оба брата получили в наследство 2 машины и долги в виде кредитов. Имущество перешло к наследникам в долях, образовалась общедолевая собственность. Одному досталась 1/5 доля в праве собственности на 2 машины (в денежном выражении это 2 млн. руб.) и 1/5 доли долгов (1.2 млн. руб). Вам досталось (если других наследников больше нет) - 4/5 доли в праве собственности на машины (в денежном выражении это 8 млн.) и 4/5 доли долгов (4.8 млн.).

…

После полного погашения кредитов за себя и за брата, Ваша доля в праве общей долевой собственности на машины потенциально возрастает на сумму, выплаченного за брата кредита, т.е. на сумму 1.2 млн. руб. Ваша доля в праве собственности на машины в денежном выражении становится равной 9.2 млн. руб. (Ваша доля 8 млн. руб. + 1.2 млн. руб. за счет выплаты кредита за брата, итого 9.2 млн. руб.). При этом доля брата в праве собственности на машины в денежном выражении уменьшится и составит 800 000 руб. (изначально его доля 2 млн. минус 1.2 млн. выплаченного за него кредита, итого 800 000 руб.) Расчет сделан исходя из предоставленных в вопросе данных.

……………

Итак, если бы кредиты были погашены на данный момент, то в денежном выражении Ваша доля на машины составляла бы 9.2 млн. руб. (за счет выплаты кредита за брата), а доля брата на машины составляла бы 800 000 руб., поскольку Вы погасили бы его долю долга по кредиту в размере 1.2 млн. руб.

……………..

Но кредиты на сегодня не погашены, стоимость машин с течением времени будет падать (машины имеют естественный износ). На момент полного погашения кредитов стоимость машин будет не 10 млн. руб., а меньше. Стоимость нужно будет определить, произведя независимую оценку. Если к моменту погашения кредитов стоимость т/с упадет в 2 раза, допустим до 5 млн. руб., то пропорционально снизится и стоимость принадлежащих Вам и брату долей в праве собственности на эти машины. Ваша доля в праве собственности на т/с составит в денежном выражении НЕ 9.2 млн. руб., а 4.6 млн. руб. (упадет в 2 раза). Доля брата составит НЕ 800 000 руб., а 400 000 руб. (упадет в 2 раза).

……………

Выводы.

1. Доля брата в праве общей долевой собственности на т/с потенциально уменьшается пропорционально сумме, вносимой Вами в погашение его доли долга по кредиту.

2. На момент полного погашения кредита стоимость т/с будет переоценена независимым оценщиком в сторону понижения ввиду износа.

3. Выкуп доли у брата будет производиться по сниженной цене, с зачетом Ваших расходов на погашение его доли долга по кредиту и с учетом независимой оценки стоимости т/с на момент сделки. Допустимо произвести оценку не т/с, а только выкупаемых долей, что значительно снижает их стоимость, а следовательно и Ваши расходы на покупку.

4. Если на момент выкупа долей брат будет еще несовершеннолетним, то в сделке будет участвовать его законный представитель – мать.

5. Если от продажи долей в праве собственности на т/с они откажутся, то выкуп можно произвести через суд на основании ст. 252 ГК РФ.