Как проверить риски при покупке недвижимости у собственника из Узбекистана через нотариуса?

Здравствуйте Марина!

А зачем Вам проверять продавца на предмет банкротства или задолженностей

Прежде чем идти к нотариусу для заключения договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, Вам надо запросить выписку из ЕГРН с сайта Росреестра

rosreestr.gov.ru

Если на квартире есть обременения в виде включения ее в конкурсную массу или нахождения в залоге и пр., то Вы все это увидите и сделаете вывод

Удачи Вам!

Добрый день,

Для начала узнайте почему он продает квартиру. Просто сейчас наблюдается определенная миграция в Узбекистан не только узбекистанцев, но и некоторых граждан РФ.

Проверьте размер оплаты налога на недвижимость.

Продажа квартиры облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) для всех – как граждан России, так и иностранных граждан (п.1, ст. 207 НК РФ). Размер налога определяется так:

для резидентов ставка налога = 13%,

для нерезидентов ставка налога = 30%.

При этом, имейте ввиду, что если собственник квартиры находился на территории РФ не менее 183 дней, то в целях налогообложения - он является резидентом РФ, следовательно ставка будет 13% (см. п.2, ст. 207 НК РФ).

- Занижение цены квартиры на более чем 20% ее рыночной стоимости должно Вас насторожить;

- в договоре указывайте действительную стоимость приобретения квартиры;

- дополните договор купли-продажи заверениями об обстоятельствах, а именно, что у продавца нет проблем финансового характера (кредиторская задолженность, просуженная задолженность). И предусмотреть санкции на случай нарушения этих гарантий - возможно отпугнет неблагонадежного продавца в заключении договора.

Вам не нужно проверять лицо на банкротство и прочее. Потребуйте выписку из ЕГРН.

Долги квартиры проверьте.

Количество поописанных лиц.

- см. ст. 208, 454, 549 ГК РФ.

Марина, добрый день.

Проверить задолженности можно на официальном сайте ФССП, но это касается российских граждан.

Вам нужны специализированные сайты в Республике Узбекистан.

В Узбекистане есть свой Закон "О неплатежеспособности", принят недавно, банкротится он там или нет, лучше узнавать у местных юристов

Тўловга қобилиятсизлик тўғрисида”ги Қонун (ЎРҚ–763-сон, 12.04.2022 й.)

______

Сделка через нотариуса конечно даёт гарантию, что она будет относительно чистая, паспорт проверят у гражданина Узбекистана, юристы при ответах сослались на законы РФ, однако они здесь не применимы.

______

С уважением.

Здравствуйте!

Чтобы избежать ситуации, когда человек себя признает банкротом (Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), а сделки его признают не действительными, Вы можете проверить двумя способами, проходит человек процедуру банкротства или нет:

1. На сайте арбитражного суда по месту регистрации гражданина,

2. На сайте газеты "Коммерсантъ" (там публикуются все сообщения о банкротствах граждан). Ссылка: bankruptcy.kommersant.ru, необходимо ввести ИНН, либо ФИО гражданина, если информация есть, Вам выдадут.

Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что нет обременений.

Запросите справку из УК и ресурсоснабжающих организаций, чтобы убедиться, что нет коммунальных долгов.