Как правильно оформить документы на покупку аварийной половины дома при отсутствии документов на покупателе?

Question

Ситуация: 4 собственника на сегодня все совершеннолетние, по договоренности продали дом и участок в деревне, через генеральную доверенность. Дом на две семьи, двухквартирный. Расписка о получении денег за продажу была написана. Все документы были отданы покупателю. Покупатель, за период действия доверенности документы на себя не оформил. Прошло 9 лет, проданная половина так и числится на продавцах. В мае этого года умирает один из собственников (продавцов). Вступать в наследство не очень хотят, да и документов нет. Покупатель в телефонной беседе сказал, что уехал жить в другую страну, делайте что хотите, мне все-равно. Состояние дома аварийное, плесень, крыша разрушится в комнаты, жить не возможно, даже по соседству. Опасность обрушения и возгорания, участок заросший, никто не ухаживает. 

Я собственник второй половины дома. Готов выкупить половину аварийную и привести в порядок. 

Как мне поступить в вопросе оформления документации. Какие возможны варианты покупки при нынешних обстоятельствах. Не хочется лишится в будущем покупки. Как сделать основательно и по закону.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Ирина Андреевна, Вам надо покупать у наследников их половину.
А с покупателем по идее расторгнуть договор, но с другой стороны у него срок исковой давности прошел, если вопрос о расторжении поднимется сейчас, встанет вопрос о возврате денег, а если на себя переоформить от наследников, то через три года и это не понадобится.

Удалено · Answer

Ирина Андреевна, добрый вечер!
Как я понимаю, покупателю все равно, что будет с домом и он не оформил право собственности.
Если право собственности находится на продавцах, то вы можете связаться с ними с предложением выкупить вторую половину дома - я так понимаю, не все они умерли, а только один из них. Если наследники не захотят вступать в наследство, имущество администрация должна признать выморочным и вы эту часть сможете купить уже у администрации (часть умершего, у которого нет наследников).
Примерно так.

Удалено · Answer

Ирина Андреевна, есть еще вариант: ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи 1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Как правильно оформить документы на покупку аварийной половины дома при отсутствии документов на покупателе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить свою собственность - правовые аспекты разделенного частного дома

Без всяких соглашений между собой распределили пользования домом, двое живут в одной половине дома и двое в другой.

Возможность обрушения дома - вопрос решения через суд и предъявление требований к собственникам второй половины

Проблемы с оформлением половины дома - Что делать, если один из собственников умер, а наследник не хочет оформлять наследство

Как решить вопрос с правом собственности на половину дома и земельный участок

Перспективы выкупа половины дома с умершим собственником и отказом от оформления наследства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59