Органы опеки отказали в разрешении на продажу дачи до покупки новой квартиры в 2300 км - что делать?

Здравствуйте.

По факту вам выделили средства маткапитала на дом в СНТ, там вы и должны были выделить доли, а не по своему усмотрению. По сути вы уже нарушили правила распоряжения маткапиталом на детей.

Продать жильё с маткапиталом можно, если:

получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних

квартира переоформлена в общую собственность по долям

условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

есть регистрация жилья в Росреестре

Распоряжение семейным капиталом контролирует ПФР, прокуратура и органы опеки и защиты прав детей.

У органов опеки должна быть 100 % уверенность, что жилье детей не ухудшится. Отсюда вывод-следуйте указаниям органов опеки. (

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.04.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Добрый день

----------------------

Согласно Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) опека отказывает на следующих основаниях:

1. Ухудшение условий проживания

2 Ущемление прав несовершеннолетнего — например, покупка недвижимости меньшей площади, чем продаваемая

3. Возможность оспаривания сделки или подозрение в махинациях с недвижимостью вследствие которых несовершеннолетний может лишиться собственности

4 Совершение сделки между ближайшими родственниками

---------------------

Соответственно если у ребенка ухудшаются его условия проживания или уменьшается площадь жилья, то органы опеки отказывают, а вы хотите просто продать дом, без предоставление права собственности. Выделите доли в квартире, если же конечно она большей площади чем дача и только потом сможете продать дачу.

В данном случае, если Вам опека отказывает в выдаче разрешения ст 37 ГК РФ на продажу, у Вас один вариант как добиться получения разрешения. Вам нужно будет в суде обжаловать отказ опеки стст 4 и 218 и 219 КАС РФ в выдаче разрешения.

В суде Вам нужно будет доказывать (ст 62 КАС РФ) что отказ опеки не соответствует интересам ваших детей Если сможете этого доказать-то суд вынесет решение в вашу пользу и на основании статьи 16 КАС РФ опека выдаст вам разрешение.

Ангелина, здравствуйте.

Орган опеки прав, что покупка и продажа объектов недвижимости должны быть в одно время, исходя из условий Вашего вопроса

_____

Опека боится, что условия проживания несовершеннолетних граждан могут быть ухудшены, а в случае проверки прокуратуры им "достанется" в виде акта прокурорской проверки.

______

Согласно статьи 37 ГК РФ

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного

_____

С уважением.

С органами опеки в данном случае спорить сложно. Они блюдут права детей и слетят за формальным исполнением положений закона-

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Покупка Вами квартиры в 2021 году никак не связана с правами детей. Совет органа опеки есть у Вас в бумажном виде? Если нет, то и не было его вовсе.

Поэтому вариантов всего два - или слушать опеку или оспаривать её отказ в продаже дачи в суде - ВЫ же берёте обязательство выделить детям доли в квартире взамен продаваемого...

Здесь несколько странно поведение органов опеки.

Проблема в том, что доли надо было определить в квартире, а не на даче.

У Вас только в СНТ доли детей установлены, отсюда и запрет опеки.

То есть у Вас ухудшение жилищних и других условий детей.

Хотя у детей есть по сути квартира, которую не сможете продать без согласия опеки.

Вам лучше выделить доли детям в квартире и потом продавать дачу.

Можете через суд оспорить решение опеки.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

- см. ст. 37 ГК РФ, ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Здравствуйте, Ангелина! Привязывать разрешение на продажу таким образом органы опеки и попечительства не имеют права, т.к. обязательство о выделении долей Вы в любом случае должны будете выполнить. А если у Вас цепочка (Вы покупаете и продаете примерно в одно время, пусть и не в один день), то формально нет запрета на то, чтобы выдавать разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних (ст.37 ГК РФ). Если в один день сделку не получается провести, то Вы вправе обжаловать незаконные действия должностного лица органа опеки и попечительства в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Вы изначально допустили ошибку. Вы нарушили алгоритм действий.

Смотрите, как надо было делать.

Находите квартиру, которую хотите купить.

Готовите предварительный договор, в котором обязуетесь выделить доли детям.

С этим предварительным договорм идите в опеку и просите разрешение на продажу дачи, мол, хочу продать, денег не хватает на покупку. Вот предварительный договор.

Получаете разрешение.

Ну а дальше понятно, что делать.

Что делать.

Действительно, продать дом (квартиру), где есть доли несовершеннолетние, без разрешения органов опеки невозможно. Росреестр не пропустит.

Статья 37 ГК РФ

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного

Самый простой вариант - как они и советуют - продать и купить новую.

Советую попробовать следующее.

Надите Продавца, который продал вам эту квартиру и объясните ему ситуацию. И переиграйте всё заново - обратно перерегистрация на него, потом заключение предварительного договора и всё так, как я сказал выше.

Но это только в том случае, если вы в продавце уверены. А то люди всякие бывают. Затребует потом опять полную стоимость квартиры.

НО!

Есть другой вариант!

Найдите Продавца другой квартиры. Составляете предварительный, получаете разрешение, продаете дачу и от предварительного отказываетесь. Доли детям самостоятельно выделите.

Другого не вижу выхода.