Как зарегистрировать в Росреестре 1/2 в квартире (способом "через суд"), которая вся под запретом у приставов

ОТВЕТ:

Ответчиком указывать Росреестр (в лице местное управления), заявлять требования - признать право собственности на 1/2 доли квартиры и обязать Росреестр зарегистрировать право.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2022)

Статья 9. Реестр прав на недвижимость.

Отказ суда снять запрет для регистрации права. О котором Вы писали в вопросе, надо было обжаловать до упора... Это можно повторить, видимо...

1. Вот вы пишите: в Росреестре не зарегистрировали 1/2 потому что наложен запрет на всю квартиру.

2 Сейчас же вы хотите с помощью иска обязать Росреестр зарегистрировать 1/2, когда со стороны Росреестра есть отказ в регистрации по причине наложения запрета на регистрацию на всю квартиру.

3 Иск о признании права собственности на 1/2 доли квартиры нет необходимости подавать, потому что решением суда от 2022 г. его 1/2 перешла по наследству Вашему сыну Право собственности ст 209 ГК РФ на 1/2 уже существует Вопрос только в регистрации этого права собственности..

4. Если Росреестр отказал вашему сыну по причине наложения запрета на всю квартиру, то здесь может быть только административный иск стст 124-125 КАС РФ к Росреестру о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на 1/2.

5. Если в 2020 г. суд определил доли по 1/2 каждому, то может быть имеет смысл подать административный иск стст 124-125 КАС РФ к СПИ о признании незаконным наложения запрета на всю квартиру и требовать в суде наложение запрета только на 1/2 вашего должника.

6 Сняв запрет на всю квартиру ваш сын сможет зарегистрировать 1/2 доли в Росреестре.

Добрый день.

Предлагаю идти другим путем.

Если вы взыскатель, снимите арест с доли должника. После этого зарегистрируйте долю своего сына. Затем продолжайте взыскание. Только зачем вам этот арест - ведь это единственное жилье вашего должника?

Дмитрий, добрый день.

С иском к Росреестру обращаться, это ошибка, не нужно его в качестве ответчика указывать.

Здесь вопрос надо решать с приставами.

______

Согласно статьи 2 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)

Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

______

Вам необходимо обжаловать постановление пристава-исполнителя о наложение ареста на 1/2 доли, аргументировать это тем, что права второго собственника из-за наложения ареста на все недвижимое имущество (статья 209 ГК РФ) существенно ограничиваются

Соглашусь с юристом Озереденко Светланой, что доказательство у Вас имеется - вступившее в законную силу решение суда от 2020 года, где суд определил доли по 1/2 каждому, далее произошли некоторые обстоятельства наследственного характера

_________

Согласно статьи 4 КАС РФ

Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статьи 218 КАС РФ

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

_______

С уважением.

Здраствуйте!

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2022)

Статья 9. Реестр прав на недвижимость.

Необходимо в судебном порядке обжаловать Постановление пристава и подать административный иск о признании незаконным наложения запрета на всю квартиру.

(ст.ст. 124-125 КАС РФ)

Ответчик ФССП и 2 собственник.

Росреестр - третье лицо.

Здравствуйте!

Вам нужно оспаривать наложение запрета на всю квартиру.

В порядке ст.124, 125 КАС РФ. У Вас есть решение суда, которое вступило в законную силу, и является обязательным для исполнения.

И обжаловать постановление судебного пристава согласно

Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Ответчик - ФССП.

Никакого "Отказа суда снять запрет для регистрации права" пока не было и я в вопросе об этом ничего не писал..

Ув. Парфенов В.Н. - это верно: 3 Иск о признании права собственности на 1/2 доли квартиры нет необходимости подавать, потому что решением суда от 2022 г. его 1/2 перешла по наследству Вашему сыну Право собственности ст 209 ГК РФ на 1/2 уже существует Вопрос только в регистрации этого права собственности..

Думаю, что ДА - как-то так: 4. Если Росреестр отказал вашему сыну по причине наложения запрета на всю квартиру, то здесь может быть только административный иск стст 124-125 КАС РФ к Росреестру о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на 1/2.

Возможно и так (хотя запрет СПИ наложил ДО ТОГО как определили доли): 5. Если в 2020 г. суд определил доли по 1/2 каждому, то может быть имеет смысл подать административный иск стст 124-125 КАС РФ к СПИ о признании незаконным наложения запрета на всю квартиру и требовать в суде наложение запрета только на 1/2 вашего должника.

И с этим согласен (но при этом должен остаться запрет на 1/2 должника - которая пока "потенциальна", т.к. она пока не зарегистрирована в ЕГРН) : 6 Сняв запрет на всю квартиру ваш сын сможет зарегистрировать 1/2 доли в Росреестре.

Ув. Ковалева Т.А., не можем мы последовать Вашему совету: "Если вы взыскатель, снимите арест с доли должника. После этого зарегистрируйте долю своего сына. Затем продолжайте взыскание. Только зачем вам этот арест - ведь это единственное жилье вашего должника?" - т.к. если мы снимем запрет с доли должника ОН СМОЖЕТ ЕЙ РАСПОРЯЖАТЬСЯ, а этого мы допустить никак не хотим, хотя это единственное жилье нашего должника и потому его 1/2 не арестуют и с торгов не продадут... Поэтому 1/2 доля должника должна оставаться под запретом ВЕЧНО (т.к. он долг по ИП не погашает и не будет погашать принципиально и других "гадостей" мы ему тут сделать просто не можем), - это непременное условие!

Ув. Ковалева Т.А., да, Вы верно понимаете наши мотивы, говоря: "Вы можете выкупить его долю, тем более, что у вас есть с сыном преимущественное право покупки его доли" - мы бы с удовольствием выкупили бы его долю по рыночной цене, заключив с ним мировое соглашение в рамках ИП (т.е. "по рыночной цене, за вычетом его долга") - и казалось бы у него должен быть к этому мотив - ведь иначе он ей распоряжаться не сможет + в случае его отказа мы продадим свою 1/2 другим людям под проживание и тогда он вообще не сможет там жить (там 2-е смежные комнаты и сами понимаете кто сейчас покупает такие доли под проживание), но, увы, он вряд ли на это пойдёт "чисто из вредности" - чтобы нам насолить ( (

Ув. Озереденко С.Н. - спасибо за ответ! Да, это оч.логично - Вот сын узнал от Росреестра о наличии препятствия для реализации им его законных прав и интересов (в виде наложения запрета на ВСЮ квартиру) и обратился в суд с иском к СПИ, заявив требование снять запрет на свою 1/2 для её гос. регистрации (которую ему присудил суд в качестве наследства - т.к. она не была зарегистрирована в Росреестре - эту 1/2 включали в наследственную массу через суд, который и признал права моего сына на неё), а на 1/2 должника - запрет, конечно же, оставить, т.к. его доля сына не касается.

Ув. Озереденко С.Н., да я понял Вашу логику, а так же то, кого тут заявлять ответчиком, какие требования заявлять и по каким основаниям.. ещё раз БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

- видимо, тут никакого другого решения и быть-то не может.. - Предложенное Вами решение вопроса - оно пока самое логичное! ))

Ув. Разина Д.А. - Озереденко С.Н. уточнение дала:

Ответчик у Вас ФССП и 2-й собственник, а 3-е лицо - Росреестр.