Проблемы с заменой труб и полотенцесушителя - что делать, если УК не гарантирует качество?

Ответ без лишней лирики и ненужной теории:

Пишите заказное письмо-претензию на имя УК /в копию ставите жилищную инспекцию/госжилнадзор/ с требованием осуществить ремонт аварийного стояка и полотенцесушителя, прикладывайте фотофиксацию их техн. Состояния. В идеале - написать коллективное письмо/желательно - с участием ниже проживающих соседей. Указываете, что:

А) в случае наступления негативных последствий ввиду аварийного состояния общего имущества возлагаете всю ответственность на УК;

Б) по истечении 10 дней /срока ответа УК,установленного действующим законодательством РФ/ - оставляете за собой право произвести ремонт своими силами...

Отправляете ценным письмом с описью вложения вышеуказанным двум адресатам...

Возможно/повторяюсь - возможно таким образом Вы "расшевелите" УК. Даже, если и нет - Вы, с большой долей вероятности, получите хорошие шансы обезопасить себя в суде в случае залива соседей. Поверьте мне, УК будет "лепить" акты о попытках невозможности осмотра помещений для проведения ремонта и пр. Никакую письменную гарантию они Вам не дадут. Этот вариант - при условии пассивной позиции. То есть - лишь обезопасить себя от претензий соседей, а в отношение своего ремонта - попытаться потом выбить деньги на новый ремонт.

Второй вариант - после игнорирования Вашего коллективного письма заменить своими силами с участием активных соседей аварийной инфраструктуры не ождидая затопления и попытаться взыскать через суд расходы с УК. Шансов меньше, но Вы и соседи не понесете расходы на устранение последствий аварии, а это возможно на порядок дешевле чем делать новый ремонт. В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы. Остальное - лирика. Возможный суд с жалобой на бездействие УК? Вы же не будете тратиться на проведение какой-либо досудебной экспертизы о состоянии аварийных коммуникаций, результаты которой суд может не принять. УК будет утверждать о нормальном тех состоянии коммуникаций... Тем временем, вкладываться в ремонт и не менять ржавые трубы - риск. УК найдет, что ответить на представление надзорного органа. Прокуратура спустит материл в ту же жил инспекцию..

Вам могут накидать "теории" с ссылкой на законы. Но иногда легче предотвратить вред, чем потом тратиться на восстановление нарушенного права, не факт в достойном размере компенсации.

Здравствуйте

УК не права. УК сама должна решать проблему по текущему ремонту стояка и согласования ремонта.

Что бы вам подстраховаться с ремонтами, напишите требование УК по ремонту аварийного стояка.

Письменно пишите и направьте по почте с описью вложения.

Если в ходе ремонта стояка зотопитьсч ваша квартира, будет причинен ущерб вашему имуществу, то УК будет нести ответственность.

Конечно можно требовать качественного полотенцесушителя и качественного стояка из полипропилена.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правое основание "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом.

Алёна, здравствуйте.

Действия УК не правомерны, им просто плевать получается на жильцов и техническое состояние инженерных коммуникаций.

______

Вы правильно озаботились проведением ремонтных работ, поскольку прорыв и авария может привести к тому, что придётся судиться в будущем с УК или соседями

______

В случае судебного спора стоит отметить, что гарантийное пистмо от УК не спасёт, это суд на примет в качестве доказательства.

_______

Вам необходимо написать претензию на имя УК с требованием осуществить ремонт в доме аварийного стояка и полотенцесушителя в Вашей квартире, приложение - это фотофиксация.

В случае отказа или игнора - обращение в ГЖИ.

______

Источник ст.ст. 30, 162 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ,.

С уважением.