Вопросы продажи квартиры в рассрочку при необходимости срочно оплатить лечение дочери и проживании квартирантов без договора.

Срочно понадобились деньги на лечение дочери и встал вопрос о продаже одной из моих квартир. Покупатель есть, нашла сама в течении 1 дня, но он готов сейчас оплатить 40 процентов от стоимости, остальные в течении 1,5 лет. Я согласна, я знаю этих людей, но как говорится не хотелось бы испортить отношения из за финансовых вопросов, будем готовить нотариальный договор. Но вот пока не дошли до него, несколько вопросов. 1. Деньги я эти потрачу практически сразу. В случае отказа (невозможности выполнить) обязательства у покупателя, возвращаются ли они и в каком объеме? Если да, то дается ли срок для возврата-то есть понятно что придется искать другого покупателя, а это требует время. 2. Если покупатель перестанет платить по договору, тянуть больше срока и я захочу расторгнуть сделку-потому как время идет, деньги обесценятся, я могу потерять на процентах (хочу вложить остаточные 60 проц чтобы хоть что то выиграть) , мне невыгодно если будут тянуть более 1,5 лет, то должна ли я к сумме аванса добавить еще и проценты за пользование деньгами покупателя? 3. В квартире живут квартиранты без договора (первоначально предложила выкупить им), живут давно, с покупателем есть договоренность что он их не выселяет, он и не планирует лет 7 пользоваться жил площадью (покупает квартиру сыну) и оставить людей там согласен. Но вот пока идет процесс этой рассрочки-кому квартиранты платят деньги-мне или покупателю или пополам? Ведь неизвестно чем завершится сделка, по идее квартира то моя, документы на продажу я не подписываю и ни на кого не переписываю.