Оспорение сделки купли-продажи с использованием банковской ячейки - поиск ответа на вопросы о виновных, последствиях и правах покупателя.

Question

В ДКП Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся с использованием банковской ячейки. Руководствуясь п.5 ст.488 ГК РФ, стороны договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности у Продавца право залога на Квартиру не возникает. За сутки до сделки Продавец ставит перед фактом, использует психологическое давление и настаивает на залоге недвижимости. Я как покупатель не соглашаюсь с залогом, так как юридически по общему правилу покупатель считается исполнившим обязанность по оплате с момента закладывания денег в ячейку, а не в момент получения. Поэтому я отказываюсь от сделки с ячейкой, пока не удовлетворят мои пожелания отказа от залога (обременения). Кто в данной ситуации считается виновником срыва сделки и какие последствия это имеет для покупателя и продавца в случае передачи дела в суд. Сделка срывается по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца? Покупатель вправе требовать у продавца вернуть задаток?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

юридически по общему правилу покупатель считается исполнившим обязанность по оплате с момента закладывания денег... в ячейку

Нет такого в законе. У Вас в договоре так написано?
Или у Вас вообще договор не подписан?
Если нет, то Вы не согласовали его существенные условия, а потому он не заключен еще.
Здесь ни чьей вины нет.
Задаток, да вправе требовать вернуть. НО нужно смотреть по вине условия предварительного договора...
Там же условия о расчете есть.., кто их не соблюдает, выдвигая новые требования, тот и виноват в срыве сделки...

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Если в договоре не прописано о залоге и речи, то просто нужно было внести деньги в ячейку и делать все, что указано в договоре.
А слова - слова. Выходит, Вы не правы. 
Если договор не подписан, то нет никаких обязательств.

Дерипаска Алексей Иванович · Answer

Уважаемая, Елена Алексеевна! Если в договоре не указано о залоге на недвижимость, то и требования продавца противоречат условиям договора (если он был подписан).

Денисенко Анжела Петровна · Answer

Нужно смотреть условия договора купли-продажи и условия предварительного договора, если они были подписаны. Если данные документы были подписаны и условий о залоге в них не имелось, то сделка срывается по вине продавца.

Оспорение сделки купли-продажи с использованием банковской ячейки - поиск ответа на вопросы о виновных, последствиях и правах покупателя.

Похожие вопросы

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Риэлтор предлагает схему ускорения оформления покупки квартиры через закладку денег в ячейку - есть ли риски для покупателя?

Процедура передачи денег по банковской ячейке при купле-продаже - особенности и необходимые документы

Влияет ли схема с закладыванием денег в ячейку на покупку квартиры и может ли продавец откатить назад сделку

Порядок оформления расписки при покупке квартиры по ипотеке через ОАО Сбербанк с использованием банковской ячейки

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

Как вернуть деньги при совместном доступе к арендованной ячейке, если продавец не является банком?

Вопрос о действительности сделок в цепочке продаж квартиры из-за смерти покупателя и продавца

Последовательность действий при продаже квартиры - от договора купли-продажи до регистрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59