Как правильно выбрать способ приобретения комнаты в трешке и как минимизировать риски?

если вы покупаете квартиру, то нужно обязательно заключать договор купли продажи, а не дарения и в договоре прописывать сумму целиком.

Ольга, что за сумма дара?!?!?!

Непонятная у Вас схема получается. договор дарения в принципе своем сделка безвозмездная и бескорыстная. Так что никаких сумм в таком договоре быть не может.

Мой Вам совет - не морочьтесь, оформляйте все по доверенности. А для дополнительной страховки в день подачи документов в рег. палату получите от нотариуса справку, что данная доверенность на данный момент не отменялась.

с уважением, Сергей Данилов

Будут вопросы - обращайтесь

Уважаемая Ольга, г.Мытищи !

Купить комнату вы сможете только по Договору купли-продажи, который необходимо будет обязательно представить на государственную регистрацию Перехода Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.

При этом, в Договоре дарения НЕ может быть указана ЦЕНА, т.к. это безвозмездная сделка.

Кроме того, купить-продать можно только по Договору купли-продажи, а по генеральной доверенности купить-продать НЕЛЬЗЯ она только даёт право на подписание договора.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.10.2012г

18:58 моск.

Здравствуйте.

Странная ситуация. Почему собственник готов подписать договор дарения, но не готов подписать договор купли-продажи?! Лучше добиться подписания с собственником или отказаться от сделки.

Лучше договор купли-продажи непосредственно с собственником!В случае сомнений, возьмите на сделку адвоката!

Уважаемая Ольга прежде всего проверьте есть ли в действительности у продавца право собственности на комнату и кто является её собственником. Выбирайте договор купли-продажи, если она в собственности более 3-х лет у собственника, то можете смело просить написать реальную стоимость комнаты, более подробно можем помочь разобраться и выбрать наилучший вариант на консультации в офисе.

Если вам продавец диктует свои невыгодные и прямо противоречащие закону условия., может подумать. стоит ли покупать ?

Или дешевизна прельстила?

Тогда тем более. подумайте.

С дарением все понятно - 13 процентов не желаете платить. А с кп непонятно - ну и что с того, что расписка от риелтора, он действует не от себя, а за своего доверителя. Распоряжается не своими деньгами и имущество не для себя приобретает.

Уважаемая Ольга это однозначно "серые схемы" и мы бы не советовали Вам с ними связываться, а поискать другого риелтора, можем порекомендовать, звоните.

Странный вы человек. Спрашиваете о подстраховке. а когда вам даешь РЕАЛЬНЫЕ советы. опять наступаете на те же грабли.

Договор дарения соседями оспорен может быть запросто и просто.

А в случае оспаривания сделки самим продавцом ничего не получите. Дарение = сделка безденежная и безвозмездная!!! И расписки не помогут!.

Ольга!

Лучше всего договор купли-продажи с собственником, бывают случаи, когда собственника и в живых нет.

Ольга, в данном случае лучше будет договор купли продажи,

Господа Юристы. Большое спасибо всем за ответы. НО ситуация именно такая либо 1) к-п по доверенности (на право продать за свои деньги, на своих условиях, брать аванс..., получать деньги, расписываться....и тд) выданная на риэлтора (не на члена семьи) и тогда расписка будет от риэлтора . Либо 2) дарение от собственника, и тогда придется платить 13%, И ЧТОБ 13% не получились огромной суммой в договоре придется эту комнату оценивать на небольшую сумму. Третьего не дано! Вот и спрашиваю

Вопрос 1-Что выбрать? Вопрос 2- как себя подстраховать?