Вопросы о праве проживания отказников после выселения из квартиры в 2016 году и способы предотвращения подобных ситуаций при покупке недвижимости

Как понимаю, это отказники при приватизации.

Позиция КС РФ: Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением

Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П

Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

А также:

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

Что это значит?

Это значит, что если они выписались добровольно, то за ними НЕ сохраняется право пользования жилым помещением.

Если они были выписаны в принудительном порядке, то они могут подать в суд иск и восстановить своё право пользования.

То есть и прописать могут близких родственников. Но в большинстве случаев - с согласия собственника. Но согласия не потребуется, если, например, прописывают несовершеннолетнего ребенка.

Как обезопасить.

В БТИ или Архиве, или в жилотделе местной администрации надо поднять приватизационное дело и посмотреть - кто и как отказывался от участия приватизации.

Также в архиве можно запросить справки о проживающих ранее и основания снятия их с регистрационного учета.

Здравствуйте!

1. Отказникам гарантировано бессрочное право проживания в квартирах, в которых они жили до приватизации. Если отказник добровольно меняет место жительства, казалось бы, право прекращается. Ведь если человек переезжает, он обязан перерегистрироваться. Но перерегистрация сама по себе никаких прав не порождает и не прекращает; к тому же она бывает временной или вынужденной, что может быть доказано впоследствии.

2. Если же отказник уже зарегистрирован по другому адресу, покупателю или продавцу стоит взять у него письменное подтверждение того, что он перерегистрировался добровольно и понимает, что больше проживать в квартире не может.

3. Вывод: если нет подтверждения со стороны продавца в виде судебного решения на выписку или добровольного согласия отказника на выписку, не стоит рисковать. Может быть такая ситуация, что человек находился в местах лишения, тогда его могли просто на время выписать и в любой момент он может восстановить свою регистрацию. ( (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; ст. 31 ЖК)

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Сг. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает исключение из правила нормы ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Правило не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

По смыслу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» рассматриваемое право является безвозмездным правом пользования чужой недвижимой вещью, включающим возможность проживания в нем, а также совершение в помещении иных действий по собственному усмотрению. Объектом данного права является недвижимое имущество.

Что касается непосредственно ваших вопросов

1. В данном случае может быть только два варианта выписки этих " отказников ":

а) отказники выписались по собственному желанию,

б) отказников выписали на основании вступившего в силу решения суда.

Иных вариантов в рассматриваемом случае просто не существует.

2. Фактом выписки из данной квартиры у " отказников " прекратилось право проживания.

3.Недобровольная выписка возможно только на основании вступившего в силу решения суда. Вариант: собственник пришел в паспортный стол и за спиной " отказников " их выписал - просто невозможен Для выписки собственник жилья должен предъявить иск стст 131-132 ГПК РФ к этим " отказникам"

Если суд удовлетворил такой иск, " отказникам " нужно подавать апелляционную жалобу (ст 322 ГПК РФ) в вышестоящий суд для обжалования такого решения.

Ответ же юриста:

то они могут подать в суд иск и восстановить своё право пользования.

Решение суда может быть оспорены только подачей жалобы в вышестоящий суд-это всем известный факт

Если предположить. Что " отказники" выписались не добровольно-по собственному желанию, а по решению суда, то с 2016 года все сроки для обжалования судебного решения истекли.

3. Что касается прописки родственников "отказников " в данном жилье, то согласно статьи 247 ГК РФ всегда требуется согласие собственников жилья на прописку эти родственников.

Это я к тому, даже если бы эти " отказники " проживали бы в квартире, то им не обходимо было получать согласие собственников. Квартиры на прописку родственников.

4. Покупателю квартиры. В принципе ничего не нужно предотвращать.

На мой взгляд. Вы слишком сгущаете краски, рисуя самые отрицательные последствия, которых нет. Ваш четвертый вопрос: как будто бы появились эти " отказники " и начали качать свои права на эту квартиру. Думаю. Что на самом деле ничего подобного в вашей ситуации нет

Чтобы развеять все ваши сомнения - просто узнайте каким образом были выписаны эти " отказники "

Здравствуйте Михаил

Ключевым является " были выписаны в 2016 г" , то с этого года не обжаловали и нет спора.

1. Право на проживание не сохранилось для данных " отказников, так как они утратили право пользования жильем на основании снятия их с регистрационного учета.

2. Добровольно через суд не снимаются с учета. Если были сняты через суд, то все сроки для обжалования решения истекли. Невозможно.

3. Никак не могут зарегистрировать в квартире своих родственников (п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

4.Покупатель ничем не рискует.

Отказники от приватизации не имеют прав на квартиру и могут быть выписаны собственником через суд. Ничего они не докажут, как и не смогут ничего оспорить. Покупатель ничего сделать не может, кроме как получить выписку из ЕГРН и получить справку из ГУВМ МВД о кол-ве зарегистрированных в квартире.

- см. ст. 31 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Михаил!

Все может быть. И здесь могут быть следующие варианты.

1. Выписаны через суд. В таком случае отменить судебное решение можно только восстановив срок на подачу жалобы в вышетоящий суд, а это очень сложно.

2. Добровольно сняты. Для этого человек направляет заявление в МФЦ или МВД и снимается с учета.

В обеих случаях снятие с регистрации означает прекращение права пользования квартирой.

Вам нужно уточнить на каком основании сняты эти "отказники".

Зарегистрировать кого-то в квартире может только собственник. В данной ситуации такой возможности у "отказников" нет.

В целом особых рисков не вижу. Повторюсь - нужно узнать на основании чего выписаны.

ст.31 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ.

ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Михаил, добрый день.

1) Конечно право таких граждан сохраняется на проживание.

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно

2) Конечно могут оспорить в суде право на проживание. Такие лица не подлежат выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).

3) Нет, нельзя зарегистрировать родственников по своему усмотрению, поскольку нужно согласие собственников.

4) Никак не предотвратить иных неблагоприятных последствий, поскольку любая сделка может быть оспоримой

______

epp.genproc.gov.ru

С уважением.

1. Пока ничего не сохранилось за ними. Если кто-то из них не согласен - только в суде вправе оспорить, что там суд решит - гадать нет смысла, нет ни одного факта в Вашем сообщении достоверного. Сняты с регистрации - то есть выехали, то есть утратили - ВС РФ так высказался.

2. Да. могут. Но по споркам давности надо всё же смотреть. Ст. 196 - ст. 200 ГК РФ.

3. Нет, родственники тут каким боком? Только несовершеннолетних детей без согласия иных лиц... Но для начал им самим надо там зарегистрироваться!

4. Покупатель имеет риски без выяснения всех деталей - где отказники куда уехали и т.д. Некая гарантия - нотариальная бумажка об отсутствии у них притязаний на данное жильё и т.д.

Здравствуйте Михаил!

Общепринятые правила: Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).

Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья, не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.

На данный момент из условия Вашего вопроса:

1. Если не добровольно выписались, то должно быть решение суда, а если по решению суда, то они не доказали факт отказа от приватизации и их сняли с регистрационного учета, оспаривать данный факт они не стали и смерились с этим.

2. Если нет решение суда о снятии с регистрационного учета, то значит они добровольно все выписались. При таких обстоятельствах не сохраняется право пользования жилым помещением за данными гражданами.

3. Существует риск о снятии с регистрационного учета граждан, которые находятся в местах лишения свободы, данные граждане при освобождении могут восстановить свои права в судебном порядке. Проведите маленькое расследование опросите соседей, если кто знает кто жил и был до этого и куда эти люди выехали.

4. Чтобы себя подстраховать с продавцов затребуйте справку "отказников" из БТИ, Архиве, или в жилотделе местной администрации, также следует Вам ознакомиться с приватизационным делом и посмотреть - кто и как отказывался от участия приватизации.

Всего Вам наилучшего!