Несогласие на условия капитального и текущего ремонта мачты в договоре аренды оборудования для связи

Вы вправе отказаться от подписания договора, если не согласны с данным пунктом. У Вас свобода заключения договора, если одну сторону ставят в невыгодное положение.

Капремонт оплачивает только собственник, но никак не арендатор.

- см. ст. 421, 606 ГК РФ.

Здравствуйте, Уважаемая Ирина!

В первую очередь Вам необходимо изучать условия договора аренды (последняя версия). Изменение условий договора возможно только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Если иное не установлено договором, за капитальный ремонт отвечает арендодателя, за текущий ремонт - арендатор.

Здравствуйте, Ирина!

1. На самом деле ситуация складывается не в вашу пользу, так как Арендодатель вправе на свое усмотрение включить в Договор аренды, как предусмотренные законом пункты, так и не предусмотренные.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ,

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

2. Если Арендодатель включает данные пункты, вы конечно как Арендаторы вправе не согласиться - направить Протокол разногласий к договору аренды.

3. Однако, тут выбор все равно за Вами, либо вы соглашаетесь на условия Арендодателя, как собственника помещения, либо он сдает помещение по договору другим лицам, которые согласны на его условия.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

4. Изменить еще действующий договор в одностороннем порядке они не вправе, а вот в новый уже могут включить все, что им захочется.

5. Единственное, еще можно "зацепиться" за то, что если вы единственные кто может организовать связь, и это является значимым, то можно еще подключить органы местного самоуправления, чтобы посодействовали в исключении данных затрат из договора.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Ирина!

С точки зрения закона:

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как видим выше капитальный ремонт - обязанность арендодателя. Текущий ремонт - обязанность арендатора. Если иное не предусмотрено самим договором аренды (ст.606 ГК РФ). Исходя из принципа свободы договора, ст.421 ГК РФ.

Таким образом, если на Вас "вешают" обязанность по проведению капитального реомнта, то Вы вправе возражать. Написать разногласия к проекту при заключении на новый срок. Если нет взаимопонимания, то остается только судебный порядок решения данного вопроса.

Однако, если есть заключенный договор, то обязанности, предусмотренные в нем, нужно надлежащим образом исполнять, Ст.308-310 ГК РФ.

Здравствуйте Ирина!

Объясняю Вам!

Каким образом можно оспорить навязывание условий кап и тек ремонта арендодателя

Этот вопрос прямо регламентирован ст. 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества ГК РФ

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Заключение Вами договора аренды должно иметь в своей основе правило, указанное в ст.422. Договор и закон ГК РФ

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Т.е., никакие требования арендодателя, противоречащие законы не правомерны и не могут быть включены в договор

Удачи Вам!

Можно в УФАС обратиться -

Федеральный закон "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ - пусть проверит на предмет нарушений норм в разрезе КоАП РФ, в частности.

Можно пытаться в суде потребовать заключить как было.

Или расстаться с таким жадным арендодателем...

Добрый день! Вы вправе подписывать доп. соглашение к уже заключенному договору аренды с протоколом разногласий. Но обратите внимание, что обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ). Договором можно, например, установить срок ремонта, указать конкретные виды работ, перераспределить обязанности по его проведению и оплате расходов на него.

Ирина, здравствуйте.

Оспорить в судебном порядке не получится навязывание условий капитального и текущего ремонта арендодателя, поскольку у Вас идёт изменение условий Договора не в течение срока его действия, а по истечении срока его действия. То есть, когда прошли 11 месяцев.

______

Вам нужно сесть за стол переговоров и мирным путем разрешить этот вопрос, а иначе Договор может быть не заключён на новый срок, здесь Арендодатель более сильная сторона.

_______

Согласно статьи 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

_______

С уважением.

Здравствуйте Ирина!

Вам следует направить Протокол разногласий к договору аренды с ссылкой на ст. 616 ГК РФ.

Капитальный ремонт возлагается на собственника ст. 209-210 ГК РФ и ни какого отношения не имеет к арендатору.

Также любые изменение условий договора возможно только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Всего Вам наилучшего!

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(ст. 421 ГК РФ)

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

(ст. 616 ГК РФ)