Как оформить переход доли в собственности на квартиры без нотариуса?

Здравствуйте Анастасия

Вы можете составить один договор дарения, указав оба объекта, так как стороны одни и те же, но нотариально заверив, для дальнейшей регистрации сделки в Россреестре.

В соответствии с п.1.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Глава 6. Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество (ст.ст. 40 - 60.2) Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Статья 42 дополнена частью 1.1 с 30 апреля 2021 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ.

Здравствуйте Анастасия

Принцип свободы договора позволяет вам заключить договор предусмотренный законодательством, а также не предусмотренный. Однако нотариальное оформление сделок с жилыми долями - обязательно.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

В данной статье сказано:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

К, примеру, если бы мать и дочь продавали бы или дарили бы эти квартиры по одному договору-тогда к нотариусу не нужно было идти.

Когда мать хочет подарить свои доли в двух квартирах своей дочери - к сожалению, идти к нотариусу обязательно.

Исходя из статьи 421 ГК РФ, которая называется свобода договора, в одном договоре дарения ст 572 ГК РФ (так как один и тоже даритель и одаряемый) можно прописать дарения 1/2 в каждой квартире.

Вначале указывается о дарение 1/2 (условно говоря в квартире №1), а затем в этом же договоре дарения прописывается дарение 1/2 в квартире №2.

Анастасия, доброго утра!

Вы вправе составить один договор дарения, в нем указать обе квартиры из вашего вопроса.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 572 ГК РФ

Развернуть

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Что касается вашего основного вопроса до уточнения, то нужно вам договор удостоверить у нотариуса. Так как в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой.

Анастасия, добрый день.

Конечно составляйте только один договор дарения с долями, согласно статьи 572 ГК РФ.

Без нотариуса точно не обойтись, так как у Вас сделка с долями, в силу свободы договора, согласно статьи 421 ГК РФ предмет пропишите спокойно, без проволочек, можете и нотариуса попросить (помощников)

______

Если будете просить нотариуса удостоверить 2 договора дарения, то это будет дороже, нежели 1 договор.

_______

Источник статья 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

________

С уважением.

Здравствуйте, Анастасия! Не обязательно 2 договора дарения (ст.572 ГК РФ), т.к. здесь доля в одном объекте, имеющем один кадастровый номер: можно указать обе через запятую, как в свидетельстве или выписке из ЕГРН. А вот нотариус нужен. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.