Кто должен оплатить замену батареи в квартире - ЖЭК или собственник?

Вопрос №19527524 из г. Калуга
опубликован 10.07.2022, 12:15

Квартира в собственности. В квартире потекла батарея. Батарея со временем постройки дома. Никакого вентеля, разделяющего стояк с батареей соответственно нет. Все это цельная конструкция. Перекрыть невозможно. Вопрос такой: на самом ли деле замена батареи должна прозойти за счет ЖЭКа бесплатно? (Из средств, которые платим ежемесячно по взносам на кап. ремонт?)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

Если действительно вентили, перекрывающие подачу теплоносителя в обогревательный элемент, которые позволили бы демонтировать радиатор БЕЗ отключения всего стояка отопления - отсутствуют, то ТАКОЙ радиатор относится к общему имуществу МКД.

Соответственно, ремонт и (или) замена такого радиатора должны осуществляться управляющей организацией именно за счёт средств, которые все собственники должны уплачивать за "Содержание и ТЕКУЩИЙ ремонт общего имущества многоквартирного дома".

По этому поводу есть мнение Верховного Суда РФ и Разъяснения Минстроя РФ.

Кроме того см. ЖК РФ и Правила содержания общего имущества МКД (ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491)

10.07.2022, 12:33

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Исаева Елена Юрьевна

Юрист из города Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43345 отзывов

Анна, нет, менять будете за ваш счет.

10.07.2022, 12:20

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Тогда о чем речь тут?: Согласно Жилищному кодексу РФ, в приватизированных квартирах стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Поэтому материальную ответственность за их состояние несет управляющая компания, и собственники жилья не обязаны оплачивать замену износившихся радиаторов. Однако радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если его можно отделить от стояка при помощи запорного устройства.

Перед сменой батарей нужно проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления кран, отключающий батареи. Если его нет, то можно обращаться в управляющую компанию за бесплатной заменой радиаторов. Собственники также могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату – такое условие обычно указывают в договоре управления.

10.07.2022, 12:31

Спросить юриста