Кто должен оплатить замену батареи в квартире - ЖЭК или собственник?

Question

Квартира в собственности. В квартире потекла батарея. Батарея со временем постройки дома. Никакого вентеля, разделяющего стояк с батареей соответственно нет. Все это цельная конструкция. Перекрыть невозможно. Вопрос такой: на самом ли деле замена батареи должна прозойти за счет ЖЭКа бесплатно? (Из средств, которые платим ежемесячно по взносам на кап. ремонт?)

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Если действительно вентили, перекрывающие подачу теплоносителя в обогревательный элемент, которые позволили бы демонтировать радиатор БЕЗ отключения всего стояка отопления - отсутствуют, то ТАКОЙ радиатор относится к общему имуществу МКД.
 Соответственно, ремонт и (или) замена такого радиатора должны осуществляться управляющей организацией именно за счёт средств, которые все собственники должны уплачивать за "Содержание и ТЕКУЩИЙ ремонт общего имущества многоквартирного дома".
 По этому поводу есть мнение Верховного Суда РФ и Разъяснения Минстроя РФ.
 Кроме того см. ЖК РФ и Правила содержания общего имущества МКД (ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491)

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Анна, нет, менять будете за ваш счет.

Анна · Answer

Тогда о чем речь тут?: Согласно Жилищному кодексу РФ, в приватизированных квартирах стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Поэтому материальную ответственность за их состояние несет управляющая компания, и собственники жилья не обязаны оплачивать замену износившихся радиаторов. Однако радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если его можно отделить от стояка при помощи запорного устройства.

Перед сменой батарей нужно проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления кран, отключающий батареи. Если его нет, то можно обращаться в управляющую компанию за бесплатной заменой радиаторов. Собственники также могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату – такое условие обычно указывают в договоре управления.

Кто должен оплатить замену батареи в квартире - ЖЭК или собственник?

Похожие вопросы

Сосед обвиняет соседа в потекшей батарее после замены батарей в собственной квартире.

Покупка и установка новой батареи отопления - бесплатно ли для меня?

УК отказывается признать батарею отопления как не являющуюся общедомовым имуществом

Потекла батарея в муниципальной квартире. За чей счет производится замена батареи? Батарея не менялась со дня постройки дома.

Нарушение правил установки батареи в многоквартирном доме - что делать и кому жаловаться?

Кто должен менять батарею и какие права имею как собственник квартиры?

Кто оплачивает замену батареи в приватизированной квартире - ответственность управляющей компании или жильца?

Средства для замены труб и батарей в квартире - ответственность собственника или управляющей компании?

Необходимо оплатить замену потекшей батареи в старом доме?

Спор о замене аварийных батарей в приватизированной квартире - стоит ли платить за установку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59