Обман при продаже недвижимости - возможностии получения компенсации и возврата денег

Подать в суд можно всегда, но вы пропустили срок довести, он максимально составляет 10 лет. По такому спору взыскать компенсацию морального вреда, очень сложно, так как он законом не предусмотрен. Если желаете, то составляете иск в суд и подаете по месту регистрации вашего продавца, а суд все рассмотрит и примет решение.

Здравствуйте Анна!

Объясняю Вам!

По моему мнению, единственный приемлемый для Вас вариант в этой ситуации - это расторгнуть договор купли-продажи дома.

Если Вы купили дом в 2021 году, в котором обнаружились скрытые дефекты, то первое, что требуется, это провести строительно-техническую экспертизу.

Эксперт определяет, в частности, :

качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;

соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;

степень износа здания;

причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;

причины аварий в инженерных коммуникациях.

В результате Вы получите Акт об имеющихся дефектах, который будет неотъемлемым приложением к иску в суд о расторжении договора купли-продажи в соответствии со ст.450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ и возврате уплаченных денег

она родила деньги на ремонт крыши этого дома

Это разговоры соседей. Она получила деньги не на ремонт крыши, а выплату страховой суммы за смерть мужа-военнослужащего. К Вам эти средства никакого отношения не имеют

компенсацию за моральный ущерб нанесенного нашей недвижимости.

Моральный вред в соответствии со ст.151 Компенсация морального вреда ГК РФ может быть причинен только гражданину, а не недвижимости. Если Вы имеете ввиду компенсацию расходов на ремонт вскрытых дефектов, то согласно п. 1 ст. 475 Последствия передачи товара ненадлежащего качества ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Удачи Вам!

Анна, здравствуйте.

Важно, что у вас написано в ДКП.

Вы смотрели дом перед покупкой, могли сделать оценку и экспертизу. Вы можете действовать в рамках договора.

Если в договоре прописано, что крыша не течет и т.п, жилье пригодно для проживания, то можете попробовать расторгнуть договор.

Направьте требование о расторжении договора, ст. 450 ГК РФ.

Если в добровольном порядке не расторгните договор с продавцом, то можете обратиться в суд с вашим вопросом.

Сможете потребовать в судебном порядке компенсации морального вреда, возмещения нанесенного ущерба вашему имуществу, ст. 15, 151, 1064 ГК РФ.

Нужно будет сделать оценку вреда имуществу.

С уважением.

Здравствуйте!

1. В соответствии со ст. 557 ГК РФ случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

2. Покупатель, то есть вы имеет право заявить продавцу о скрытом дефекте недвижимости в течение 5-ти лет с момента приобретения права собственности.

3. Вам необходимо заявить о выявленных дефектах и естественно подкрепить факт доказательствами, что произошли они не по вашей вине.

То есть целесообразно провести экспертизу, пригласить для участия продавца и решить вопрос о расторжении договора либо оплате ремонта с продавцом в добровольном порядке. Если не получится в добровольном-уже обратиться в суд.