Как отстоять свой погреб под балконом в муниципальном жилье - советы и ссылки на законы.

Добрый день! К сожалению, действия УК правомерны. Вы, конечно, можете добровольно не сносить самовольную постройку, тогда УК обратится в суд с соответствующим иском, Вы вправе подать в суд отзыв на иск или встречный иск о признании права собственности на постройку. Но шансы у Вас минимальны. Есть три условия для получения права собственности на постройку:

Первое - вещное право на участок. Это право собственности или другое право, указанное в пункте 1 статьи 216 п. 3.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Второе - право на застройку участка.

Третье - сохранение постройки безопасно и не нарушает прав третьих лиц.

Добрый день, Павел!

С марта 2005 г вступил в силу новый ЖК РФ, в котором определяется состав общего имущества собственников многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ).

В Вашей квартире без оформления необходимых разрешительных документов выполнена перепланировка (реконструкция).

В соответствии со

ст. 29 п. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывает УК, собственники всё-таки обращались с жалобой.

Таким образом, необходимо применить п. 3 той же ст. 29 ЖК РФ,

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Проводить общее собрание собственникам при этом не нужно.

Павел, добрый день.

Увы, нет, нельзя отстоять. Не буду тешить Вас призрачными иллюзиями

1) У Вас была устная договорённость с руководством домоуправления. Это не вариант. Для того, чтобы Вам можно было законно выкапывать и обустраивать погреб, то нужно было попросить согласия большинства жителей МКД. Для таких целей организовается общее собрание собственников.

2) Согласно статьи 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

______

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

___________

С уважением.

УК ничего потребовать не может, только через суд.

Без согласия Собрания жильцов дома использование общедомовой территории невозможно, сперва надо Собрание провести по вопросу.

- см. ст. 36, 46 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.