Как отказаться от договора подряда при просрочке сдачи дома и невыполнении подрядчиком своих обязательств?

Вопрос №19533438 из г. Челябинск
опубликован 12.07.2022, 14:00

Question

Близится к сдаче частный дом по договору подряда по 100%-й предоплате и с просрочкой сдачи в 6,5 месяцев. Выявленные недостатки так и не исправлены Подрядчиком. Принимать в таком виде не могу и не хочу. Вопросы: Как правильно оформить мотивированный отказ? Может ли Подрядчик не отдать ключи и что с этим делать? Могу ли вводить в эксплуатацию и регистрировать дом в ЕГРН без акта приема-передачи? Как правильно отказаться от договора подряда перед подачей иска в суд?

Колодкина Марина Анатольевна · Accepted Answer

Досудебную претензию нужно вначале подрядчику подать. За просрочку сдачи неустойка предусмотрена договорная, либо законная, в зависимости от условий договора. 
Не отдать ключи подрядчик не имеет права, но и подписывать акт при наличии нарушений не стоит. В самом акте можете прописать, что имеются существенные нарушения строительных норм и сроков сдачи дома. 
Регистрация дома возможна только при получении разрешения на ввод в эксплуатацию от градостроительного отдела, соответственно при наличии существенных градостроительных норм будут проблемы с получением разрешения. 
Если нарушения не существенные, то с подрядчика взыщите компенсацию, нужно будет экспертизу для суда провести.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Вам нужно вручить досудебную претензию исполнителю, с требованием исправления дефектов. Договор можно расторгнуть только в судебном порядке.

Кочнев Сергей Вячеславович · Answer

Здравствуйте.
Первый шаг составление подробной мотивированной претензии и её вручение.
Для последующей оценки ситуации нужно больше исходных данных и ознакомление с документами.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!
Направляйте досудебную претензию, и Акт разногласий, соглашение о расторжении договора, на основании претензии и др. док. пишите исковое заявление в суд.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Составить акт недостатков, выслать почтой.
Не отдаст ключи, претензию направьте.
Отказ от договора письменно почтой с описью вложения.

Морозов Владимир Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Светлана.
Обратитесь к подрядчику с мотивированной письменной Претензией (2 экз.) с требованием о расторжении Договора и возврату денежных средств. В случае отказа или не получения ответа в срок - 10 дней (с учетом "почтового пробега") - обращайтесь с Иском в суд с требованиями о расторжении Договора и взыскании денежных средств, взыскании неустойки, штрафа, возмещении морального вреда и возмещении Всех расходов по взысканию.

Как отказаться от договора подряда при просрочке сдачи дома и невыполнении подрядчиком своих обязательств?

Юридические услуги в Челябинск

Похожие вопросы

Нарушение сроков сдачи объекта в договоре подряда в апреле 2014 года

Задержка сдачи дома - необходимость указания несогласия со сроками в акте приемо-передачи

Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как ест претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства.

Как защитить себя в случае несправедливых требований заказчика при расторжении договора подряда?

Возможные последствия отказа от подписания акта приема-передачи при аренде автомобиля

Проблема с актом приема-передачи - дом сдан на полгода позднее, ключи для отделки квартиры нужны

Подлежат ли требования подрядчика к заказчику об оплате работы на основании одностороннего акта сдачи работ?\n3.

Задержка сдачи ключей по договору ДДУ - максимальный срок и механизм обращения

Судебный спор по договору подряда и вопросы исковой давности и возврата материала на складе Подрядчика.

Могу ли я взыскать некоторую сумму денег с подрядчика за просрочку сдачи объекта?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59