Продается квартира в центре Сочи, но с неопределенным будущим – что нужно знать перед покупкой?

Здравствуйте, Наталия! На возмещение согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ как раз имеет право, но не более стоимости покупки данного жилья:

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ:

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Запрета на приобретение данного жилья в законодательстве России не существует.

Спрашиваете какой плюс? На мой взгляд, единственный плюс пока дом не включен в муниципальную программу по переселению-жилье можно сдавать в найм ст 671 ГК РФ с получением дохода от сдачи жилья.

Какой минус? На мой взгляд, минус заключается в том, что в данном случае, исходя из содержания части 8.2 статьи 32 ЖК РФ не применяется положение части 8 ст 32 ЖК РФ, то есть в случае сноса дома нельзя претендовать на получение нового жилья. Можно претендовать только на выплату возмещения по рыночной стоимости.

Рыночная же стоимость будет не высокой.

Вы сами всё видите. Это жильём назвать можно лишь приблизительно. Если рассчитываете что-то получить - это вряд ли...Получите при сносе выкупную цену меньше цены покупки - этим всё и закончится... в судах года 2 можете ещё провести и юристам до 1 000 000 подарить... вот и все риски. Именно об этом обозначенная Вами норма ЖК РФ -

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

...

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

...

Вывод: Дело Ваше, но мероприятие явно убыточное...

Имеете право на денежное возмещение, но не более стоимости покупки данного жилья.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае сноса дома нельзя претендовать на получение нового жилья, можете только претендовать на выплату возмещения по рыночной стоимости. На практике она невысокая.

- см. ч. 7, 8.2 ст. 32 ЖК РФ.