Можно ли продать свою долю в квартире, полученной по субсидии на основании инвалидности, без ущемления прав других собственников?

Органы опеки должны вмешаться. Более того, должны подать представление в суд в защиту прав ребенка-инвалида. Но, тут могут возникнуть и к вам вопросы: почему квартира поделена на 4 части, если она выдавалась инвалиду.

Опека подключается если речь идёт о продаже доли ребенка. Если продает взрослый член семьи долю то опека этому препятствовать не может.

В вашей ситуации мать при выделении долей сделала все правильно; дочь при продаже также соблюла все требования - опеку ей уведомлять не нужно, так как она совершеннолетняя, поэтому, увы, но возможность признания сделки недействительной стремится к нулю.

Такой возможности не существует.

Притворная сделка – это сделка, которая заключается только для формального (документального) прикрытия другой сделки.

Для продана, деньги за нее получены. Притворности нет.

Здравствуйте. Обжаловать сделку в судебном порядке.

Добрый день

1.Органы опеки привлечь может только суд при наличии на это оснований. Ответственность за несовершеннолетних несут их родители, за опекаемых опекуны.

2.Сам факт непривлечения или наоборот их привлечения никогда на суд не влиял. Суд процесс состязательный, а судья процессуально независим.

3.Изменить доли участников собственности нельзя.

4.Но суд может отказать Стороне в требовании об определении порядка пользования жилым помещение, при том, что порядок не сложился и если это невозможно сделать без ущерба для иных собственников. Возражайте грамотно.

5.Для защиты нужно все анализировать. Ну не нужно только на инвалиде акцент делать и прикрываться им как флагом.

Вы подаете в суд возражение, указываете на нормы закона и излагаете свою позицию.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оксана,

1. Нет прав выкупать доли ни по каким заниженным коэффициентам, если спор идет по основанию нарушения преимущественного права покупки ст. 250 ГК РФ.

Там сособственник вправе перевести права и обязанности покупателя через суд на себя по той же цене, по которой продано постороннему лицу, если ему отказались, не захотели продать, не уведомили и т.д. Не смогла купить, потому что нет денег - это ее проблемы. Это совсем другое дело...

2. Обязательства по каким-то дополнительным соглашениям надо анализировать исходя из их текста применительно к нормам закона. Не видя текста, нельзя и сказать ничего.

3. Органы опеки тут не помогут. Привлечь их могут, они скорее всего напишут отписку, что нам без разницы как разрешится спор. Оставят решение на усмотрение суда. Дело в том, что такие споры не относятся к тем спорам, по которым органы опеки по закону обязательны с дачей заключения.

4. А кто сказал, что доля должна точно соответствовать комнате? Это зачастую невозможно технически, комнаты планируются по метражу в квартирах разные, а идеальные доли в праве собственности одинаковы, если раздел по ним идет поровну. Вы где-то видели квартиры с 4-мя комнатами, каждая по 12 кв.м, например?

Но это не умаляет права сособственника поставить вопрос об определении порядка пользования.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Может быть и ущемляет, надо тогда другой вариант определения порядка пользования подать встречным иском. Выходы на балкон обычно делаются не в самых меньших комнатах, соответственно, надо предлагать тому сособственнику самую меньшую без выхода на балкон.

Прокуратуре будет безразлично это дело. Отписку получите через месяц, что у Вас есть право обратиться в суд.

Надо смотреть материалы дела, скорее всего оспорить сделку купли-продажи отдельным иском, если нарушено преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ.

Прокуратура никаких проверок проводить не будет. Покупки доли через суд не бывает. Балкон в комнате не ущемляет права других собственников. Вы сами себя загнали в угол, не найдя в этой ситуации общего языка с дочерью, а теперь собственными руками вообще ведёте ее для себя в темный угол, пытаясь судиться без юриста и давя на жалость, так как в семье есть инвалид.

Это Вы не поняли

Так и происходят купли-продажи долей.

Продавец заявляет совершенно любую цену, действительно ту, которую хочет получить.

Ее право ограничивается лишь желанием покупателя купить за эту цену.

Если она нашла покупателя, за ту цену, или может быть они договорились о какой-то другой цене, то она обязана уведомить сособственников, всех, о продаже по той цене по которой договорились с покупателем.

Далее если они в месячный срок после уведомления не купили, то она может продать постороннему покупателю по этой (строго этой) цене, за которую она уведомляла сособственников.

Нарушениями тут могут быть или неуведомление всех сособственников или продажа по другой цене или продажа другому покупателю в ранее чем месячный срок после уведомления всех сособственников или отказ, уклонение продавца от заключения договора с сособственником, при наличии готовности того купить за предложенную цену.

Оксана, надо смотреть расписку. В принципе можно вести речь о нарушении ст.ст. 309, 310 ГК РФ, письменного обязательства.

Если задаток, взыскании задатка в двойном размере.

Может быть заявить другие требования, истекающие из письменного обязательства. Это все надо видеть конкретный документ, задать Вам ряд вопросов, а не вести бесконечное обсуждение тут в общем доступе.

При желании можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов в личные сообщения.

Почему продавец собственник должен учитывать чужих детей?

Если это его дети, то признавайте сделку недействительной.

Да,действительна.

1)Свобода договора - ст.421 ГК РФ

2)Собственник вправе распорядиться своим имуществом ст.209 ГК РФ

3) Свобода передвижения ст.27 Конституции РФ

4) Дети не имеют право на имущество родителей. Ст.60 СК РФ

5) Прописка (регистрация) права у детей не порождает.

6)

Выходит, что продав непонятным образом долю, скрыв факт прописки детей на доле, она оставила без жилья их и себя.