Замена или компенсация? Что положено владельцу аварийной квартиры в региональной адресной программе

Вопрос №19549428 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 18.07.2022, 09:20

Question

В собственности у меня две квартиры, одна в 2000 году приобретена на дальнем востоке, другая приобретена в 2015 в Краснодарском крае, в январе 2019 года, где первая квартира, дом признали аварийным, наша квартира входит в региональную адресную программу. Нам по закону положено в замен другое жильё ? Или только компенсация, так как администрация настаивает на ней. А в аварийной квартире сейчас проживает мой сын с семьей и за компенсацию жильё им новое не возможно будет приобрести.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Олеся! Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ Вам положено равноценное жилое помещение, т.к. квартира была в собственности до внесения поправок в данную статью, которая предусматривала бы денежную компенсацию в случае приобретения после внесения поправок. А в данном случае у Вас есть выбор: либо компенсация, либо равноценное жилье в том же населенном пункте. Так что настаивайте на предоставлении жилья, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, на администрацию с требованием понудить суд предоставить жилье.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте!

1. Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

2. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

3. Вам стоит учесть, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Требуйте жилье - имеете полное право.

Замена или компенсация? Что положено владельцу аварийной квартиры в региональной адресной программе

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как отстоять право на новую квартиру, если купленное жилье оказалось в аварийном доме?

Квартира в аварийном доме - отказ от доли и проблемы с получением нового жилья

Не попал в программу расселения - как получить компенсацию или жилье для аварийного дома в Мордовии?

Администрация отказывает в получении новой квартиры - что делать владельцам жилья в аварийном доме

Какие права на квартиру в аварийном доме имеет собственник, не проживающий там и имеющий другую недвижимость?

Право на компенсацию - как новый закон влияет на тех, кто купил жилье в аварийном доме до 2019 года?

Как получить компенсацию за проживание в аварийном доме, если прописан в другом месте?

Администрация отказывает в получении новой квартиры из-за нового закона - что делать с квартирой, купленной до его принятия?

Проблема расселения аварийных квартир - почему мы не участвуем в программе?

Что будет с моей квартирой после замужества сына - право на жилье для двух семей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59