Арендатор задолжал за квартиру на три месяца - что делать с его имуществом?

Question

Сдавал квартиру человеку на протяжении 9 месяцев. Являюсь самозанятым и с арендатором заключён официальный договор. В настоящее время арендатор имеет задолженность по аренде за три месяца. Для обращения в суд у арендатора была подписана претензия с указанием суммы задолженности и уведомление о прекращении действия договора с освобождением квартиры в течении 10 дней. Через 10 дней мной были заменены замки в квартире. Прошёл уже месяц после замены замков. В квартире осталось имущество арендатора. Арендатор не оплачивает задолженность (завтра, после завтра и т.д). По задолженности вопросов нет я подам в суд и выиграю его, но, к сожалению, не чего не получу у арендатора долгов на сайте судебных приставов около миллиона. Вопрос по имуществу арендатора. Хочу убрать его в гараж и начать опять сдавать квартиру. Не напишет ли арендатор на меня заявление в полицию (к примеру кража его имущества) или другую статью придумает. Официально имущество он мне не передавал. Большое спасибо за ответ.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Николай Николаевич!

Вы вправе удерживать данное имущество в порядке одного из способов обеспечения исполнения обязательства. А именно в порядке удержания (ст. 359 ГК РФ):

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Либо в качестве обеспечения исполнения обязательства удерживайте имущество либо подайте иск об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскания убытков.

Арендатор задолжал за квартиру на три месяца - что делать с его имуществом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Правомерность принятия заявления о краже при отсутствии договора найма квартиры - что делать в данной ситуации?

Как доказать, что арендатор причинил имущественный ущерб и получить денежную компенсацию?

Арендатор подал на меня в суд, требует признать, что он оставил в квартире имущество на сумму выигранного мною ущерба

Как освободить арендуемое помещение, если арендатор не платит и не соглашается на досрочное расторжение договора?

Возможность изъятия имущества у арендатора до истечения 10 рабочих дней после окончания срока аренды.

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Имеет ли право судебный исполнитель заходить в мою квартиру без моего разрешения?

Арендодатель удержал имущество арендатора в качестве обеспечительной меры и потерял его - проблема срока давности

Cанация арендного долга - Могут ли судебные приставы описать и изъять мое имущество в съемной квартире?

Возврат денежных средств арендатору при расторжении договора аренды - их правомерность.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59