Арендатор задолжал за квартиру на три месяца - что делать с его имуществом?

Вопрос №19560160 из г. Казань
опубликован 21.07.2022, 14:23

Сдавал квартиру человеку на протяжении 9 месяцев. Являюсь самозанятым и с арендатором заключён официальный договор. В настоящее время арендатор имеет задолженность по аренде за три месяца. Для обращения в суд у арендатора была подписана претензия с указанием суммы задолженности и уведомление о прекращении действия договора с освобождением квартиры в течении 10 дней. Через 10 дней мной были заменены замки в квартире. Прошёл уже месяц после замены замков. В квартире осталось имущество арендатора. Арендатор не оплачивает задолженность (завтра, после завтра и т.д). По задолженности вопросов нет я подам в суд и выиграю его, но, к сожалению, не чего не получу у арендатора долгов на сайте судебных приставов около миллиона. Вопрос по имуществу арендатора. Хочу убрать его в гараж и начать опять сдавать квартиру. Не напишет ли арендатор на меня заявление в полицию (к примеру кража его имущества) или другую статью придумает. Официально имущество он мне не передавал. Большое спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте, Николай Николаевич!

Вы вправе удерживать данное имущество в порядке одного из способов обеспечения исполнения обязательства. А именно в порядке удержания (ст. 359 ГК РФ):

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

21.07.2022, 14:42

Большое спасибо

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 359. Основания удержания

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17644 отзывa

Либо в качестве обеспечения исполнения обязательства удерживайте имущество либо подайте иск об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскания убытков.

21.07.2022, 14:45

Большое спасибо

Спросить юриста