О необходимости регистрации на 1/5 доли квартиры после отказа сособственников

Здравствуйте Иван

Как собственник 1/5 доли вы будете вправе зарегистрировать и себя и ребенка. Ограничений по данному вопросу нет в силу ст.209 ГК РФ, ст.8.1 ГК РФ

__________

Как указано в п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"

при установлении порядка пользования жильем (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть исходя из его доли в праве общей собственности, а

если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

____________

Здравствуйте Иван!

Объясняю Вам!

Лично для Вас никаких сложностей с покупкой этой 1/5 жилой площади нет, так же как и с регистрацией на ней по месту жительства или месту пребывания

Здесь действуют общие правила ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

Однако в покупке такой доли имеются "подводные камни", в частности, в оплате коммунальных услуг, так как такую долю в квартире выделить в натуре невозможно

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них).

Удачи Вам!

Здравствуйте! Да, доля у вас в собственности, но по метражу это микродоля. Статья 38 Жилищного кодекса РФ определяет норму комфортной жилой площади на человека — 12 квадратных метров. Минимальная санитарная норма жилой площади (с возможностью просто выжить) равна 6 квадратных метров. На этом основании вам могут отказать в регистрации, поскольку возникнет вопрос, каким образом вы вдвоём сможете жить на 3 кв.м. Может такая покупка расцениваться для фиктивной регистрации, то есть вам нужна прописка а жить вы там не собираетесь.

Иван, доброго утра!

Можете купить долю из вашего вопроса.

Нужно составить ДКП, иметь отказ собственников других долей от приобретения доли из вашего вопроса. Уплатить деньги и зарегистрировать сделку в Росреестре, ст. 8.1 ГК РФ.

Ребенка вы сможете зарегистрировать вместе с собой, если будут соблюдены нормы социальные. Нужно смотреть нормы социальные выдерживаются ли, кв. метры на человека, если доля маленькая. Так что если вопрос о доли жилого помещения в Москве, то норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека (ч.2 ст. 20 Закона города Москвы № 29). Иначе в регистрации могут отказать вам и вашему ребенку, по подозрению фиктивности регистрации. Фиктивными регистрация или постановка на учет признаются в случаях их осуществления: - на основании представления заведомо недостоверных (ложных) сведений или документов; - без намерения фактически проживать (пребывать) в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить им это помещение для фактического проживания (пребывания). Имеется ответственность в пределах санкции УК РФ Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации.

Кроме того, согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Так что, для урегулирование данного вопроса, избежать проблем в дальнейшем, собственники должны заключить соглашение, в котором указано, что вы как новый собственник имеете право позволить ребенку проживать в квартире и его зарегистрировать.

В связи с чем, я не согласен с первым ответом, данным вам юристом.

С уважением.

Здравствуйте, Иван! Формально можете на правах собственника согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, пункту 2 статьи 20 ГК РФ, а также п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и требованиям Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984). Однако в случае если там фактически проживать не будете, то могут быть к Вам вопрос относительно фиктивной регистрации, и в этом случае возможно разбирательство в МВД, т.к. там сейчас активизировалась борьба с "резиновыми" квартирами, где на микродоле прописывается много людей.