Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Елена

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 22.07.2022, 14:15

Влияние изменений в фотостудии на подписание договоров аренды - как обезопасить себя?

Вопрос №19563207 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.07.2022, 14:15

Такая ситуация: покупаю готовый бизнес-проект - фотостудию. Ознакомилась с договором аренды помещения и планом БТИ. При визуальном осмотре фотостудии из двух залов сделали один, убрав ненесущую стену. Изменения в план БТИ внесены не были. На вопрос почему нынешний арендатор (на место которого мы претендуем) ответил, что он сделал все это с согласия собственника, но нормативно это согласие не закреплено. Возникает вопрос: возможно ли этот факт отразить на этапе подписания договоров, чтобы потом ко мне не было никаких претензий? Как это сделать?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Казакова Юлия Николаевна

Юрист Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзыва

Если у Вас будет переуступка права аренды, то в акте приема-передачи необходимо зафиксировать факт отсутствия стены и измененной планировки. Если же Вы будете заключать новый договор аренды непосредственно с собственником помещения, то желательно, чтобы собственник либо внес изменения в план БТИ, либо просто отразить этот факт в договоре и акте приема-передачи.

22.07.2022, 14:22

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 4 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзыва

Собственнику нужно заказать новый план в БТИ и приложить к договору с Вами. Удачи.

22.07.2022, 14:19

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

У нас будет соглашение о замене стороны по договорам аренды нежилого помещения.

22.07.2022, 14:35

Спросить юриста

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23473 отзыва

Не имеет значения. Акт приёма-передачи всё равно подписывать придётся. И в нём нужно отразить факт перепланировки с отсутствием конкретной ненесущей стены. Так подстрахуетесь от претензий, как со стороны контролирующих органов, так и от арендодателя (мало ли что). Такие дела.

22.07.2022, 14:43

Спросить юриста

Казакова Юлия Николаевна

Юрист из города Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзыва

Значит фиксируйте факт изменения планировки в акте приема-передачи помещения от старого арендатора к новому арендатору. Укажите, что старый арендатор гарантирует новому арендатору, что перепланировка согласована с собственником, и готов в случае претензий собственника компенсировать убытки нового арендатора.

22.07.2022, 14:43

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 87 из 47 463 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Влияние изменений в фотостудии на подписание договоров аренды - как обезопасить себя?

Похожие вопросы