Влияние изменений в фотостудии на подписание договоров аренды - как обезопасить себя?

Вопрос №19563207 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.07.2022, 14:15

Такая ситуация: покупаю готовый бизнес-проект - фотостудию. Ознакомилась с договором аренды помещения и планом БТИ. При визуальном осмотре фотостудии из двух залов сделали один, убрав ненесущую стену. Изменения в план БТИ внесены не были. На вопрос почему нынешний арендатор (на место которого мы претендуем) ответил, что он сделал все это с согласия собственника, но нормативно это согласие не закреплено. Возникает вопрос: возможно ли этот факт отразить на этапе подписания договоров, чтобы потом ко мне не было никаких претензий? Как это сделать?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Казакова Юлия Николаевна

Юрист Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

Если у Вас будет переуступка права аренды, то в акте приема-передачи необходимо зафиксировать факт отсутствия стены и измененной планировки. Если же Вы будете заключать новый договор аренды непосредственно с собственником помещения, то желательно, чтобы собственник либо внес изменения в план БТИ, либо просто отразить этот факт в договоре и акте приема-передачи.

22.07.2022, 14:22

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Собственнику нужно заказать новый план в БТИ и приложить к договору с Вами. Удачи.

22.07.2022, 14:19

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

У нас будет соглашение о замене стороны по договорам аренды нежилого помещения.

22.07.2022, 14:35

Спросить юриста

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23229 отзывов

Не имеет значения. Акт приёма-передачи всё равно подписывать придётся. И в нём нужно отразить факт перепланировки с отсутствием конкретной ненесущей стены. Так подстрахуетесь от претензий, как со стороны контролирующих органов, так и от арендодателя (мало ли что). Такие дела.

22.07.2022, 14:43

Спросить юриста

Казакова Юлия Николаевна

Юрист из города Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

Значит фиксируйте факт изменения планировки в акте приема-передачи помещения от старого арендатора к новому арендатору. Укажите, что старый арендатор гарантирует новому арендатору, что перепланировка согласована с собственником, и готов в случае претензий собственника компенсировать убытки нового арендатора.

22.07.2022, 14:43

Спросить юриста