Как изменить стоимость аренды при автоматической пролонгации договора?

Здравствуйте Эльвира

Следует заключить дополнительное соглашение к договору аренды (гл. 35 ГК РФ).

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Что это значит.

Это значит, что вам надо выслать в адрес арендатора Уведомление об изменении размера арендной платы с предложением о заключении Дополнительного Соглашения.

А вот если он не согласится, вот тогда для начала идите на переговоры о заключении Доп. Соглашения о внесении изменений в Договор аренды в части арендной платы либо сразу предупредите, что обратитесь в суд.

Здравствуйте!

Если уведомления не было, значит договор был пролонгирован ещё на 11 месяцев.

Теперь по индексации:

ч. 3 ст. 614 ГК РФ

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Во-первых, необходимо изучить условия договора на предмет индексации арендной платы, иногда в договорах аренды пишут, что индексация арендной платы не производится в течение 11 месяцев после заключения договора, либо установлен другой срок.

Если такого условия нет, тогда Вам необходимо направить арендатору уведомление об индексации арендной платы в котором необходимо указать, какую сумму Вы хотите согласовать, далее уже арендатор либо соглашается, либо просит не индексировать. Если арендатор согласен, то подписываете дополнительное соглашение к договору, где указываете новую сумму арендной платы, если арендатор отказывается, договариваетесь либо о другой сумме, либо если арендатор катеригочески не хочет повышения арендной платы, а Вы настаиваете, смотрим условия договора о расторжении договора аренды.

При наличии условий о досрочном расторжении договора, Вы на свое усмотрение, можете либо оставить стоимость, либо расторгнуть договор.

Здравствуйте!

Если в договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен как таковой, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополни­тельное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ. Если сторона не согласится, увеличить в одностороннем порядке стоимость аренды вы не вправе.

Не нужно ничего прописывать.

По закону арендодатель раз в год может повышать стоимость аренды.

Для этого составляется допсоглашение к договору об изменении стоимости аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

- см. ст. 606, 614 ГК РФ.

В договоре отдельно не прописывается возможность изменения стоимости аренды.