Условия автоматической продлении арендного договора и необходимость государственной регистрации

Вопрос №4619897 из г. Борисполь
опубликован 13.08.2014, 16:33

Question

Возможно ли в договоре аренды указать, что договор считается автоматически продленным на каждые следующие 11 месяцев при условии отсутствия письменного уведомления Арендодателя о его прекращении, но при этом добавить, что такое уведомление может быть направлено Арендодателем не ранее, чем после 4 х пролонгаций, т.е. количество пролонгаций – не менее четырех. Не будет ли расценена такая формулировка, как то, что на момент подписания договора сторонами был согласован срок действия договора в 44 месяца и соответственно договор подлежит государственной регистрации?

Решетов Виктор Викторович · Accepted Answer

ПЛЕНУМ ВИЩОГО ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

29.05.2013  № 12

Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна

У разі якщо внаслідок внесення змін до договору така його істотна умова як строк його дії сторонами визначено більше, ніж три роки (а саме, якщо додатковою угодою відповідним чином змінюється пункт договору, який передбачав менш ніж трирічний строк), то, за загальним правилом, передбаченим статтею 654 ЦК України, відповідна додаткова угода чи договір у редакції такої угоди підлягають нотаріальному посвідченню, якщо інше не встановлено договором. Таким чином, у випадку неодноразової пролонгації договору оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на підставі статті 764 ЦК України чи частини другої статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (строк дії якого менший трьох років) немає підстав для його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Анна · Answer

Я к сожалению сразу не уточнила, но меня интересовал ответ в рамках Российского законодательства.

Условия автоматической продлении арендного договора и необходимость государственной регистрации

Похожие вопросы

Спор о продлении договора аренды - арендатор и арендодатель не согласны по условиям уведомления

Как работает пролонгация договора аренды и возможность одностороннего его прекращения?

Нарушение срока уведомления при прекращении договора аренды нежилого помещения

Как изменить стоимость аренды при автоматической пролонгации договора?

Спор о прекращении договора аренды нежилого помещения в связи с нарушением срока уведомления

Государственная регистрация договора аренды торгового помещения с пролонгацией - необходимость и юридическая сила

Арендатору предоставлены шансы сохранить договор аренды нежилого помещения в силе

Ошибочное указание момента заключения договора купли-продажи квартиры может повлечь негативные последствия

Отсутствие условия пролонгации в договоре аренды нежилого помещения на 11 месяцев - стоит ли считать его продленным?

Правомерность действий арендодателя по задатку на пролангацию договора аренды и возможные шаги для сохранения задатка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59